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分家析产中分到了宅基地房,能起诉过户吗?(宅基地纠纷第525讲)

2026-05-20

发布者:张静律师|时间:2026年05月20日|分类:律师随笔 |17人看过举报


广州张静律师解答:不能,只可以起诉确认宅基地房的使用权。广州市现在基本上都不给办理宅基地房的过户手续。但广州市目前在开展宅基地确权工作,如符合条件可通过确权直接领取自己名字的不动产权证即可。这是因为宅基地过户需满足符合“一户一宅”及经经济联合社书面同意等要求,而据本律师所知,现在经济联合社都不会出具同意宅基地过户的书面意见的,故起诉过户法院不会支持。

判决书节选:

关于冯四儿要求确案涉房屋所有权以及要求协助办理过户的诉请应否支持,冯四儿主张确认其享有案涉房屋的所有权,因案涉房屋系宅基地上房屋,未进行合法的产权登记,本院仅判决冯四儿享有案涉房屋的使用权。冯四儿要求冯五儿等人协助办理案涉房屋的确权登记手续,因宅基地上房屋具有较强的人身依附性和身份属性,在冯四儿要求确权的诉请予以驳回的情况下,其要求冯五儿等人协助办理确权登记的诉请亦应不予支持。


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