广州张静律师解答：一般不能，除非合同明确约定可以退。这里所说的明确约定，一定要清晰、具体、无歧义。如下面这个案件，房屋买卖合同约定如因政策原因无法办理贷款，则合同作废，定金退还。后房屋因年龄太旧、面积太小、买家要求贷款公司承诺不成功不收费等多种原因，最终无法办理贷款，合同解除。买家起诉要求退还定金。法院审理后认为，根据微信聊天记录来看，买家签订合同后并没有积极主动地去办理贷款，反而在中介找到愿意办理贷款的贷款公司时，买家又要求附加不成功不收费等条件，才导致最终无法办理贷款。故无法办理贷款的原因在买家，判决定金不退。

判决书节选：

   法院认为，何卖家与陈买家签订的《房产买卖合同》合法有效? 从聊天记录看，中介向何卖家介绍的李卖家询问涉案房屋按揭事宜，后者回复“房子年龄太旧，做不了”? 陈买家委托中介办理按揭手续，其回复136房可以审批,133房因面积不达标银行不受理? 陈买家与何卖家介绍的凌某沟通过程中，凌某在了解陈买家收入征信情况及两套房屋房产证信息后，同意为其办理按揭手续，但陈买家附加133房与136房分开办理贷款且贷款不成不收费的条件，凌某不接受，故拒绝受理请求?

    支付购房款是购房人的主要合同义务，双方约定以按揭贷款方式付款时，购房人应亲自或委托他人办理贷款业务，从聊天记录的时间看,3月20日陈买家知悉无法办理按揭后，本应多方核实退件原因，或者向其他银行申请贷款，但目前证据仅有4月11日陈买家与经何卖家介绍的凌某接洽按揭的事实，又因陈买家附加条件导致贷款无法进行，故未办理按揭贷款过错在于陈买家? 因何卖家同意解除并要求没收定金4万元，故涉案合同于2024年9月10日解除，定金由何卖家没收不予退还?