广州张静律师解答：如果房屋顺利过户交易了，则就按合同履行，租金抵房款什么的约定都有效。如合同解除了，则仍还原于租赁合同关系和房屋买卖合同关系。如下面这个案件，双方在租赁合同期间口头达成买卖房屋的意向，但未签订书面的房屋买卖合同，买家支付了100万定购房款。后因房屋加建部分涉嫌违建，无法过户，最终法院认定房屋买卖合同未履行，100万购房款返还，另买家仍案租赁合同约定标准支付租金。

判决书节选：

本院认为，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告也向原告支付了4个月的租金，表明双方就涉案房屋的租赁已实际履行，原、被告之间存在房屋租赁合同关系。《房屋租赁合同》也不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故被告主张《房屋租赁合同》无效，本院不予采纳。根据双方当事人陈述可知，房屋租赁期间，原告有意向出售涉案房屋，被告也有意向原告购买涉案房屋，双方买卖涉案房屋达成买卖合意，却未签订买卖合同，但被告就买卖涉案房屋已向原告支付了100万元，双方还到房屋登记部门了解过户事宜，由于涉案房屋加建的6、7层并未办理产权登记，导致涉案房屋无法办理过户。由此可见，原、被告双方就买卖涉案房屋已达成初步合意，原告也收取了被告为购买涉案房屋支付的100万元，由于涉案房屋无法办理过户，导致后续买卖事宜尚未继续履行，被告正是基于与原告存在买卖涉案房屋的缔约关系，相信原告可以将涉案房屋过户到其名下，而出资对涉案房屋进行装饰装修。在双方买卖涉案房屋无法履行的情况下，原告并未将100万元返还给被告。原告主张被告同意将100万元用作租金进行抵扣，被告对此不予认可，而原告对该主张并未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳，故原告向被告收取的100万元仍然应当视为被告为购买涉案房屋而支付的款项。虽然原、被告买卖涉案房屋事宜未能履行，但双方仍存在房屋租赁合同关系，现租赁合同约定的租赁期限已届满，双方亦未就续租事宜达成一致意见，故原告作为涉案房屋的权属人，有权要求被告返还涉案房屋，并要求被告支付租赁合同到期后占有使用涉案房屋期间的占用费。原告诉请的占用费应参照《房屋租赁合同》约定的每月租金2万元的标准计收为宜。