广州张静律师解答：可以。虽然实践中这种情况比较少见，但却的确存在，一般是十几年前甚至几十年前的房屋买卖才会未签订书面合同。这种情况下，虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但购房款已付清，房屋已交付买家使用，交易已完成长达十几年甚至几十年，法院一般都是认可存在事实上的房屋买卖合同关系的。如卖家不配合过户，只要可以过户，买家起诉过户法院都会尽量支持的。如下面这个案件，买家2007年买的房，未签订书面买卖合同但购房款已付清。当时因房屋是继承得来，暂时未过户到卖家名下故买卖的时候也没过户。十多年后，继承得来的房屋终于过户到卖家名下了，买家于是起诉过户，法院判决支持。

判决书节选：

    第一,《民法典》第一百一十九条规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力? ”第一百四十三条规定,“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗? ”第四百七十一条规定,“当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式? ”第五百九十五条规定,“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同? ”本案中,根据各方当事人的主张,梁买家通过梁女儿向黄卖家表达购买803房的要约意思表示,并已实际交付购房款?黄卖家签名捺印出具明确载明确认出售803房及已收到购房款的承诺意思表示的《收据》,并已由梁买家方自2007年8月起居住使用803房至今? 双方已成立并实际履行事实上的房屋买卖合同关系?梁买家与黄卖家均具有完全民事行为能力,意思表示真实,双方事实上的房屋买卖合同,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,依法成立、有效,具有法律约束力?

    第三,民法典第五百零九条第一款规定,“当事人应当按照约定全面履行自己的义务? ”第五百八十条第一款规定,“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行……? ”本案中,梁买家与黄卖家成立并实际履行事实上的房屋买卖合同,黄卖家负有转移标的物的所有权于买受人的法定义务?黄卖家于2020年6月24日登记为803房的单独所有的权利人,已具备向梁买家转移登记803房所有权的条件?梁买家主张黄卖家过户登记803房至梁买家名下,具有合同及法律依据，本院予以支持。