广州张静律师解答：一般说来此种情况下，双方都构成违约，法院会根据双方的过错程度酌情认定是否承担违约金，最可能的情况是互不承担违约金。如下面这个案件，卖家未按时涂销抵押，买家未按时取得同贷书，一审法院认定双方均构成违约，故都不用支付违约金。但卖家应赔偿买家律师费和中介费共14万。二审法院认为，既然双方均构成违约，则各自损失应各自承担，改判卖家的律师费和中介费自己承担。

判决书节选：

    陈卖家直至双方协商继续履行合同时未完成两押的涂销义务,构成违约,应承担违约责任?另一方面,康买家就算向按揭机构申请过按揭,但至该日应均未获得批准,而此时已超过前述合同约定申请获得贷款的时间,故康买家在履行合同过程中亦存在违约行为?即便康买家抗辩其有权依约于向不动产权属登记部门递件过户之日自行筹集剩余房款并划转,但从前述聊天记录来看,至2022年1月17日时,康买家仅有155万元楼款,剩余部分仍希望通过银行贷款购买该物业,故陈卖家提出其对康买家是否能通过自行筹集资金支付剩余房款产生怀疑合理,本院予以采信,康买家选择按揭付款即应严格遵守合同中有关按揭付款条款的约定?综上,因康买家在合同履行中亦存在违约行为,其以陈卖家构成违约为由,要求陈卖家向其支付违约金及律师费、中介服务费缺乏依据,不应予支持。一审法院对此判外欠妥,本院予以纠正。改判陈卖家无需向康买家支付律师费（10万元）及中介服务费（4万元）。