广州张静律师解答：合同是否有效关键看判决时的土地性质，有无履行合法报建手续。即使签订合同当时不合法，只要判决时房屋的报建已合法，合同就是有效的。如果判决时房屋报建仍不合法，则合同无效。如下面这个案件，集体土地上商铺买卖合同，卖家主张合同无效。法院审理后认为，审理时涉案土地已转为国有土地，且已取得房产证，认定商铺买卖协议合法有效。

判决书节选：

    关于《商铺认购书》是否合法有效的问题。卢卖家抗辩主张《商铺认购书》因非法买卖集体土地、违法建筑而应认定无效?本院认为,首先,卢卖家并未提供证据证明某商贸城项目存在经行政机关认定的违法事实,故其相关主张证据不足? 其次,至本案法庭辩论结束前,某商贸城项目项下土地早已经转为国有建设用地,上盖房屋也取得了合法产权? 涉案商铺作为交易标的,其合法性早已得到了补正? 最后,《商铺认购书》的交易主体、意思表示、交易行为均真实、合法? 综上所述,本案《商铺认购书》合法、有效?