广州张静律师解答：定金可以适用定金罚则，及卖家不卖需双倍返还定金，买家不买无权要求退还定金。而其他款项，无论叫什么名字，如诚意金、订金、认购金什么的，都不属于定金，不能适用定金罚则。在一方违约的情况下，法院可根据案情酌情判决是否返还及返还金额。

判决书节选：

《定金协议》对郑买家支付的该10万元款项的性质已作明确约定为定金，且从陈卖家与谢某的微信聊天记录中亦可见陈卖家对该款项的性质有清晰认知，陈卖家辩称该10万元的款项性质为诚意金，本院不予采纳，《定金协议》约定“如果出售方放弃出售给购买方或未能按时签署存量房买卖合同，则属出售方违约，双倍退还所支付定金”，陈卖家未将涉案房屋出售给郑买家，郑买家主张陈卖家存在违约行为，应承担双倍返还定金的义务有事实及合同依据，陈卖家已向郑买家返还10万元，郑买家诉请要求陈卖家支付10万元违约金，本院予以支持。