商品房买卖合同约定逾期交楼违约金最高房款3%有效吗？
广州张静律师解答：法院可以调整违约金标准，如果法院认为逾期交楼天数较多，就可以随意调整违约金的金额。如下面这个案件，法院就认定违约金总额不受房款3%的限制。
判决书节选：
至于违约金计算标准,应按双方合同约定每日万分之一计算;至于违约金总数是否受不超过总房款的3%的限制问题,一审法院综合考量合同中对郎某逾期支付房款所应负担的违约责任的约定,该约定明显与利某公司逾期交楼违约责任并不对等。故一审法院认定违约金总额应不受总房款3%的限制。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请,广州市中级人民法院已就同一小区同类案件作出生效判决,该申请并无必要,一审法院不予采纳。
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