广州使用多年的车位退回给开发商，双方能要求赔偿吗？

张静律师解答：看具体案情，一般说来，车位退回的话，双方肯定都有损失，这种情况下互相抵销，各不赔偿是最简单的处理方式。如下面这个案件，吕某买车位后一直办不下来产权证。后吕某出售了房屋，导致失去车位购买资格，更不可能办下车位产权证了，就没法卖车位，于是只能起诉开发商，把车位退了。法院审理后认为，开发商多年都没办下来产权人，现在吕某已售房，不可能再办下来，于是判决吕某返回车位，开发商退车位款。至于吕某主张赔偿利息，开发商主张赔偿车位使用费，应相互抵销，互不赔偿。

判决书节选：

《认购书》第八条约定，购买车位一方中途退车位，粤某房产公司有权没收定金，并按已付车位款的20%支付违约金。该约定不仅违反了《民法典》第五百八十八条，定金与违约金不得同时适用的规定，且因本案中，涉案车位虽尚未办理产权手续，但车位已实际交付给吕某使用多年，吕某交付的定金亦早已转化为购车位款，粤某公司要求没收定金的基础已丧失。结合《认购书》其他条款的约定，本院认为，《认购书》第八条的约定，应系针对具有购买车位资格的买受人，在已订立购买车位协议，车位尚未交付使用时，又要求退回所购车位的情形。该条约定的情形与本案所涉情形并不相符，故对粤某房产公司该项主张，本院不予支持。至于吕某因占用涉案车位获取收益，应否向粤某房产公司支付占有使用费的问题。本院认为，吕某已一次性向粤某房产公司支付了购车位款35万元，粤某房产公司因此获得该资金的占有使用收益，而吕某获取的相应对价是涉案车位的使用权。吕某并非无偿占有涉案车位，故双方在履行相互返还义务之前获得的利益，应相互抵销。涉案车位位于广州市天河区，涉案车位现价值应已有较大增值，粤某房产公司收回涉案车位后，亦不负有向吕某返还增值部分收益的义务，故对于粤某房产公司要求吕某支付该期间的占有使用费的主张，本院亦不予支持。