广州改变了土地用途的租赁合同有效吗？

张静律师解答：无效，擅自变更土地用途的土地租赁合同无效。

判决书节选：

本案争议焦点是：涉案合同的效力如何认定。《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《土地管理法》（1998年修订）第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，案涉土地权利性质属于某经济社的集体土地所有权，经本院向广州市规划和自然资源局花都区分局调查得知，该地块的控制性详细规划为农林用地，涉及小部分道路用地；土地利用总体规划大部分为园地，涉及小部分基本农田和林地；城市总体规划大部分为限建区。本案中，钟某与某经济社签订的《厂房发包协议》，约定某经济社为钟某提供约五亩土地给钟某做建设之用等，钟某在取得涉案土地后，拆除了原有旧砖场，自行建设了建筑物。但涉案土地未办理农用地转用审批手续，涉案合同约定土地用途的内容不符合土地利用总体规划，违反了上述《土地管理法》第四十四条规定，应属无效。钟某主张涉案合同有效，理由不成立，本院不予支持。