广州买房后占有房屋但不过户，房屋被卖家过户给亲属了怎么办？

张静律师解答：过户给亲属，属于比较明显的恶意串通的合同，买家可以起诉合同无效。如果是过户给善意第三人，就比较难要回房子了，毕竟你自己买房不过户就要承担风险，善意第三人付了房款并过户，有权享有产权。如下面这个案件，卖家就过户给自己的儿子，法院就认定房屋买卖合同无效。

判决书节选：

本案争议焦点是钟二手买家是否有权主张李卖家与欧某某于2016年12月14日签订的《存量房买卖合同》无效。依据本案已查明的事实，涉案房屋系以李卖家的名义向开发商购买，钟一手买家向李卖家购买该房屋后再转卖给钟二手买家，钟二手买家付清全部购房款后实际占有涉案房屋多年。李卖家明知其已将涉案房屋出售给钟一手买家且该买卖关系未解除，仍与欧某某签订《存量房买卖合同》并办理涉案房屋的过户手续，欧某某应知其父母已将涉案房屋出售给他人且房屋一直由他人实际占有使用，仍与其母亲李卖家签订《存量房买卖合同》，并在未支付首期款的情况下取得涉案房屋的产权登记。综合本案现有证据可认定，李卖家某之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，其基于虚假的买卖意思表示签订《存量房买卖合同》并办理房屋过户手续的行为构成恶意串通，该行为损害了作为真实买受人的钟二手买家对涉案房屋享有的合法利益。故此，钟二手买家诉请确认李卖家与欧某某签订的《存量房买卖合同》无效合法有据，本院予以支持。