6:非建设用地但用于房地产开发的合同有效吗？

张静律师解答：基于土地用途管制制度，只有国有建设用地才能用于房地产开发。如果出让合同约定用于房地产开发的土地不是国有建设用地的，应当认定出让合同无效。

7:未经公开竞价直接以协议方式出让的合同有效吗？

律师解答：依法应当通过招拍挂等公开竞价方式出让的国有建设用地，未经公开竞价直接以协议方式出让的，应当认定出让合同无效。

8:以奖励补贴等形式排除其他竞争者的土地出让合同有效吗？

律师解答：在招拍挂程序之外，出让方以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式直接或变相减免土地出让金的，因排除其他竞买者，且损害国家利益，应当认定减免行为无效。

9:土地出让价格低于国家最低价的如何处理？

律师解答：依法采取协议方式出让土地使用权，约定的出让金低于按国家规定所确定的最低价的，该价格条款无效。受让方既可以请求按照订立合同时的市场评估价格补齐土地使用权出让金，也可以请求解除合同。出让方只有在受让方不同意解除合同的情况下，才可以请求按照市场评估价格补足土地使用权出让金。