张静律师解答：看合同如何约定。如下面这个案件，购房人起诉开发商逾期交楼违约金，开发商反驳称因购房人逾期付款，其不需要承担逾期交楼违约责任。最终法院认定因购房者自身没有过错，是银行放贷延迟，此种情况下，购房人没有责任，开发商仍要承担逾期交楼违约责任。

判决书节选：

本案争议焦点为圻某公司是否应当向高某支付逾期交楼违约金56500元。圻某公司（甲方）与高某（乙方）签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议第9条第二款约定：“如因乙方自身条件不符合银行要求（包括但不限于因其有银行贷款不良记录，或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等）而导致按揭申请不获批准，乙方应在接到甲方书面通知之日起7天内向甲方支付未获批准按揭贷款的全额房价款。甲方未能在签订本合同之日起两个月内收到商业银行按揭放款、签订本合同之日起三个月内收到公积金、组合银行按揭放款，乙方均应在该期限届满之日起15天内向甲方付清全部房价款，否则每逾期一天，甲方有权按乙方应付未付款总额的0.05%向乙方收取违约金。如乙方逾期未能付清全部房价款超过30天即视为乙方放弃购买该房产，甲方有权解除本合同，乙方应按总房价款的30%向甲方支付违约金，乙方已付手续费不予退回。”圻某公司与高某双方均确认圻某公司已逾期交楼超过180天，高某起诉要求圻某公司承担逾期交房的违约责任，而圻某公司以上述补充协议的约定，主张高某逾期付款，构成违约，高某应承担逾期付款的违约责任，该司可以顺延交房。圻某公司与高某双方对上述补充协议约定条款的理解，各执一词。一审法院根据涉诉合同的条款以及上下文的约定、双方提交的证据、双方的诉辩意见，结合交易习惯、诚实信用原则，经过审查，认定上述补充协议约定条款的适用应以“乙方自身原因造成公积金、组合银行按揭不获批准才有这一违约后果，”而本案中，圻某公司未能举证证实高某存在过错，故对圻某公司对该条款的理解，不予采纳，继而认定高某没有逾期付款的违约行为，圻某公司主张其可逾期交楼的抗辩和主张高某支付逾期付款违约金，依据均不成立，不予支持。