刘XX、何XX等与刘XX等所有权确认纠纷一审民事判决书

律师观点分析

四川省巴中市恩阳区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）川1903民初1067号

原告：刘*平，男，生于1963年10月13日，汉族，初中文化，居民，户籍巴中市恩阳区，住巴中市恩阳区。

原告：何*华，系原告刘*平之妻，女，生于1966年10月26日，汉族，初中文化，居民，户籍巴中市恩阳区，住巴中市恩阳区。

委托诉讼代理人：彭XX，巴中市恩阳区恩阳法律服务所法律工作者。

被告：刘*奇，男，生于1987年8月4日，汉族，中专文化，农民，住巴中市恩阳区。

被告：郑*梅，曾用名郑XX，系被告刘*奇之妻，女，生于1990年10月1日，汉族，中专文化，居民，户籍四川省岳池县，住巴中市恩阳区。

委托诉讼代理人：冯X，四川XX。

原告刘*平、何*华诉被告刘*奇、郑*梅所有权确认纠纷一案，本院于2019年７月１日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘*平、何*华及其委托诉讼代理人彭XX，被告刘*奇、郑*梅及其委托诉讼代理人冯X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘*平、何*华向本院提出诉讼请求：确认位于巴中市恩阳区.98平方米）归原告刘*平、何*华所有，被告刘*奇、郑*梅承担本案诉讼费。事实和理由：被告刘*奇、郑*梅系原告刘*平、何*华儿子、儿媳妇。2011年5月10日，刘*奇、郑*梅登记结婚。由于刘*奇、郑*梅婚后无房居住，一直跟随刘*平、何*华生活。2013年3月3日，刘*平、何*华首付20万元购买巴中市恩阳区登科街道XX3单元801号住房1套（向XX集资联建，本案诉争之房）。当时，由刘*奇代签《集资联建协议书》，其后，刘*平、何*华支付下余房价款130750元和其他费用，并借钱进行装修。2015年3月，刘*奇、郑*梅与刘*平、何*华、孙女，居住在该房。2019年4月，郑*梅起诉离婚。刘*平、何*华才获知，该套住房所有权登记在刘*奇、郑*梅名下，各占50%份额，真正出资人刘*平、何*华却不享有所有权，侵害了财产所有人权利。

被告刘*奇辩称：首付款和装修款是父母出资的，因为我一个人工作养三个人，没有出钱，郑*梅也一直没工作。

被告郑*梅辩称：原告诉状所称不实。原告称出资20万元首付不实，借钱装修不实。不动产以登记为准，房屋登记在刘*奇和郑*梅名下的，应属刘*奇、郑*梅所有。

经审理查明：原告刘*平、何*华婚后1987年8月4日生育一子刘*奇。刘*奇和郑*梅2011年5月10日在四川省岳池县民政局进行结婚登记、领取结婚证。

2013年3月3日，向XX为甲方与刘*奇为乙方签订《集资联建协议书》，约定：乙方自愿选定巴中市恩阳区登科街道XX3单元801号住房1套，面积135平方米，单价2450元每平米，总价330750元。首付20万元。余下房款在2014年3月3日前付清。合同签订当天，刘*奇首付20万元，向XX出具收据1张，载明：收到刘*奇购房款贰拾万元正。2014年2月4日，向XX出具收据1张，载明：收到刘*奇购房款壹拾叁万元。2014年2月14日，向XX出具收据1张，载明：收到刘*奇水、电、气入户费、维修基金等叁万元。2016年1月25日，刘*奇、郑*梅申请办理产权登记，签订《共有权持证协议》，载明：刘*奇与郑*梅共同购买取得巴中市恩阳区登科街道XX3单元801号住房1套的房产，经协商双方各占有该房屋所有权份额50%。2016年3月25日，刘*奇、郑*梅取得房屋所有权证，编号为：巴房权证监证字第××号，巴房权证监证字第××号，房屋所有权人刘*奇、郑*梅，共同共有人郑*梅、刘*奇，建筑面积132.98平方米，套内建筑面积117.65平方米。

2019年4月25日，郑*梅向本院起诉，要求与刘*奇离婚，夫妻共同财产巴中市恩阳区登科街道XX3单元801号住房1套平均分割。本院2019年5月5日作出（2019）川1903民初605号民事判决：不准郑*梅与刘*奇离婚。2019年7月1日，刘*平、何*华向本院起诉。在向本院起诉前，刘*平、何*华对刘*奇、郑*梅购买房屋一事未提出异议。

审理中，刘*平、何*华提供如下证据证实其主张：1.2013年2月18日在中国XX银行2张取款凭证：72450元、31050元。2.2019年7月3日向XX证言，恩阳XX苑商住楼集资联建房于2010年3月开发建设，我负责销售。2013年2月，恩阳区青XX何*华和她的亲戚看了黄家苑3单元8楼住房想购房。当年3月，何*华和她堂姐哥苟XX来讲的价，当时每平方米少了50元钱。何*华把价讲好后，把首付款20万元交给她儿子刘*奇，刘*奇代何*华签订《集资联建协议书》。当时也开的刘*奇的名字。2014年4月，他们把尾款和水、电、气入户费交齐后，我才把房钥匙交给他们的。后来，办房产证时，因购买房屋时，是刘*奇提供的资料，就未征求他们二老的意见，而将房产证产权办给刘*奇夫妻。何*华在房子装修好后，一直居住至今。3.2019年7月10日刘X证言，我是刘*平、何*华的女婿。2012年冬，我和刘*平、何*华女儿刘XX自由恋爱。2013年3月，我们举行婚礼，按我们当地风俗习惯，给岳父母刘*平、何*华彩礼8万元。岳父母把这笔钱用于购买恩阳XX苑住房首付款20万元中的一部分。岳父母购房后，由于当时他们资金紧，2015年才出钱装修新房。装修好后，岳父母和大舅哥刘*奇一起居住在购买的房子至今。4.2019年4月20日熊XX证言，熊XX2014年2月14日借给何*华现金3万元，用于购买房屋下欠款，房屋位于恩阳登科寺黄家苑三单XX，所借款项于2015年3月还清。4.2019年4月20日冯X证言，刘*平夫妻从2004年至2018年在山东省济南市随我一起务工，从事木工作业。2014年因购房（恩阳区登科寺路黄家苑三单XX）在我处借款5万元，所借款项已于2016年还清。

上述事实，有原告陈述，被告陈述，刘*奇和郑*梅的结婚证，向XX与刘*奇签订的《集资联建协议书》，向XX36万元收据3张，巴中市恩阳区城乡房地产管理局档案登记资料，刘*奇、郑*梅的房屋所有权证（编号为：巴房权证监证字第××号，巴房权证监证字第××号），庭审笔录等在卷证实。本案事实清楚，足以认定。

本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”巴中市恩阳区城乡房地产管理局档案登记资料和刘*奇、郑*梅的房屋所有权证显示，诉争之房巴中市恩阳区登科街道XX3单元801号住房1套属于刘*奇、郑*梅所有，各占50%的份额。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：(一)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；(二)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；”在郑*梅与刘*奇2019年4月离婚诉讼前，刘*平、何*华对诉争之房的物权并没有提出异议。按刘*平、何*华的观点，36万元是其出资购买的房屋，房屋产权应归其所有，在长达6年之久不问诉争之房的权属，不查看刘*奇购买诉争之房的资料，有悖常理。现实生活中，子女购房，父母部分出资，人之常情，但并不能证明房屋的产权就属于父母所有。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”虽然刘*平、何*华夫妻提供了向XX、刘X、熊XX、冯X的证言，以及银行取款凭证，但并不能证明诉争之房产权属于刘*平、何*华所有。故原告刘*平、何*华要求将已经登记在刘*奇、郑*梅名下的房屋变更在原告刘*平、何*华名下，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定，判决如下：

驳回原告刘*平、何*华的诉讼请求。

案件受理费6250元，由原告刘*平、何*华承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。