刘宝静律师
律师观点分析
一、案件背景
甲单位与刘某签订了长期房屋租赁合同，刘某前期按照合同约定支付了几年房租正常使用房屋，后续在使用房屋的同时却不再依约支付房租。甲单位与刘某多次协商无果，委托刘宝静律师提起诉讼，要求刘某支付房屋租金及违约金。
二、案件详情
甲单位与刘某签订的《房屋租赁合同》中明确约定“每年10月30日前交付25万元，12月20日前交付15万元，如逾期7天未缴纳，每逾期一天交纳罚金500元”。刘某一直在占有使用租赁房屋，应按合同约定向甲单位支付租金。刘某逾期支付房租的行为，违反了合同约定，应向甲单位支付违约金。刘某在案件审理过程中抗辩称，案涉房屋存在漏雨情况，甲单位没有及时维修属于先行违约，不同意支付违约金。刘某在庭审过程中主张甲单位没有履行维修义务，但是其提交的证据不足以证明其已经向甲单位告知房屋需要维修。
三、案件结果
经过审理，人民法院依法判决刘某向甲单位支付租金，并支付自欠付租金之日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的违约金。
刘宝静律师在接受委托后，与委托人进行详细沟通并整理归纳现有证据，制定诉讼方案。通过调查举证、严格质证，辅以法律逻辑推理，维护了委托人的合法权益。