刘龙
律师观点分析
2018年某月某日，王某、王某某与梅某某签订了《房屋出租合同》，约定将自建房屋出租给梅某某，租赁期限为十五年，每年租金为若干元，约定每年10月1日梅某某一次性付清房租款。合同内容中，约定出租人将出租屋的相关基础设施做完为交付条件，但当承租人将租金转账给出租人，出租屋也完成了部分装修。
刘龙律师认为：本案中，该租赁合同合法有效。双方应按照约定履行自己的义务，产生纠纷后，原被告均请求接触合同，法院应予以准许。从被告的行为可以推定得出其对原告未能交付合格房屋进行认可，应认定为房屋已能实际交付使用，故被告梅某某的反诉主张，应不予支持。但被告在之后也需要自行装置未完善部分，也存在了一定损失，且该损失由原告造成，因此原告也存在一定的责任。双方应共同按相应的比例来承担这份损失，最终法院也采纳了该观点。