二房东跑路承租人应及时维护权益

律师观点分析

一、案情简介

广州某A公司从某管理B公司处承租办公室一处，B公司系从广州某C公司处承租，后B公司撤场失联，A公司咨询本律师，征求法律意见。本律师向A公司了解详细情况，发现B公司因拖欠租金,C公司已与B公司解除租赁合同，且A公司已向B公司发函，B公司并未回复，工作人员已已联系不上。

二、法律分析

房屋租赁合同出租人义务为保证房屋适合租赁义务，本案B公司撤场失联，无法履行场地管理义务，C公司与其解除了租赁合同，B公司已变成无权出租人，故无法履行出租义务，构成根本违约，A公司作为承租人有权解除租赁合同，要求赔偿违约金、退还租赁保证。最终法院支持了A公司请求，现判决已生效。

三、律师建议

承租人在租赁房屋时，应当审查出租人的资信状况，在租赁过程中也要及时关注出租人的动向，如发现出租人有跑路、或者其他无法履行租赁合同可能的，及时采取措施保护自己的权益。同时，租赁合同签订时要确保出租人有权出租，完善租赁合同条。