王建坤律师
律师观点分析
案情简介：
本案原告从业主处承租房屋后，将房屋转租给被告，后被告提前擅自撤场，未通知原告，原告起诉要求被告支付擅自撤场后当月的租金并赔偿损失，但由于转租过程中，原告未要求业主提供房屋产权证明，后发现案涉房屋为违法建筑，在一审判决前也无法进行补正，案涉合同被认定为无效。合同无效，双方因签订合同取得的财产，应当互相返还。
法律分析：
租赁合同无效，出租人仍然可以要求承租人支付占有使用费，标准可参照租金的标准，但合同无效，约定的违约责任等条款无法适用，承租人支付的押金出租人应当返还。最终法院判决被告向原告支付占有使用费，原告返还被告支付的保证金。
律师建议：
任何房屋出租应当具备房屋产权证，没有产权证的至少应当取得建设工程规划许可证，避免产生纠纷时，守约方因合同无效而无法全额追究对方的违约责任。