交了定金，还能不能退？

我打算租房，中介让交定金才能看房，看了不合适定金能退吗？

我想买房，交了定金，现在不买了定金能退不？

类似的咨询数量不在少数。什么时候交定金？需要注意什么？还能不能退？一一分享给大家：

一、什么时候交？

“定金”是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。

因此，交定金之前需要对合同内容协商一致。

合同包括的内容主要有：

1、当事人的名称或者姓名与住所。

2、标的。

3、质量与数量。

4、价款或酬金。

5、履行的期限、地点、方式。

6、争议解决的方法。

以租房为例，简单来说就是：租谁的房子？房子在什么地段？看过房子比较满意，双方关于租期，租金，支付方式均谈妥。额外关心的其他问题与对方确认清楚。准备签合同或者签合同的同时约定并支付定金。

?定金合同成立条件?：《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、交定金的目的与作用

?定金的性质主要是作为债权的担保方式?。定金是预先交付的，其数额在事先明确，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

以租房为例，直白的说就是：租客为了防止房东将自己中意的房子租给别人，房东为了避免租客看好了又反悔不租，给自己造成损失。己方交定金，约束双方遵守约定，尤其是约束对方，保障自己的利益。?

三、交定金需要注意什么？

定金成立必须满足以下要件：

（1）最高限额不超过主合同标的的20%；

（2）定金以实际交付为成立要件，如果没有交付，则视为没有约定定金；

（3）定金约定必须明确，如果约定不明确则视为没有约定。

四、交了还能不能退？?

答案是：看退款原因，看合同因为哪一方的原因导致不能履行。

定金的履行规则是有明确的法律规定的：

在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；

如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

五、律师建议

1、交定金或者签合同之前，充分了解定金的相关法律规定，注意注明不能履行合同的具体情况和责任义务。

2、交定金需要备注定金，或者签订定金合同，签订其他合同的需要载明定金条款。

3、定金交付了，定金合同才生效。

4、遇事提前咨询专业律师，定金不可以随便交，交了也不能随便退。