借名购买经济适用房中的房屋腾退纠纷

案件描述

【基本案情】：

经济适用房借名买房中的房屋腾退案例：刘先生被起诉要求腾退自己住了7年的房屋，而原告是自己的外甥女卢女士。10年前，到底是外甥女向舅舅借钱买房，还是舅舅借外甥女的购房资格为自己买房，双方各持己见。那么，法院对该经济适用房借名买房会如何处理呢?

起诉：卢女士与刘先生系甥舅关系。2006年，卢女士购买了一套石景山区经济适用房，由刘先生交纳了购房款。2008年，刘先生办理房屋入住手续并居住至今。2009年，这套房屋的所有权登记在了卢女士名下。如今，卢女士以自己为登记的所有权人为由起诉刘先生，要求其腾退住房。

【审理】：

庭审中，卢女士称因自己当年没有经济实力，借舅舅的钱买房，约定了等房款还清后舅舅就交还房屋，但如今舅舅不同意接受还款，故卢女士起诉要求舅舅腾房。

刘先生称，10年前，他通过朋友给卢女士找到两个房号，卢女士自愿将其中一个房号让给他。选房、交款、居住等均是刘先生亲自办理。卢女士从未提过借钱。

一审法院审理后认为，双方之间存在借名买房的约定，判决驳回卢女士的诉讼请求。卢女士不服提起上诉。

【终审胜诉】：

一中院经审理认为，诉争房屋系由刘先生出资购买，并一直由其占有使用，购买诉争房屋的原始票据及产权证书均由刘先生持有，一审符合事实与法律规定。最终，一中院维持原判。

【律师评析】：

据多年办理房屋纠纷案件的房产律师赵云涛律师介绍，在北京等大城市，由于房屋市场价与经济适用房的差价较大，借名购房屡见不鲜，因此引发的纠纷也不断发生。仅仅二中院，在2013年至2015年6月，该院共审理借名购房纠纷案件93件，其中借名买房人与房屋登记人为亲属关系的占83.8%，近期，北京各地法院在处理经济适用房借名买房纠纷中，承认某些经济适用房借名买房的有效性，建议该部分人群尽早起诉，要求对方配合办理过户手续。

律师观点分析

案件描述

【基本案情】：

经济适用房借名买房中的房屋腾退案例：刘先生被起诉要求腾退自己住了7年的房屋，而原告是自己的外甥女卢女士。10年前，到底是外甥女向舅舅借钱买房，还是舅舅借外甥女的购房资格为自己买房，双方各持己见。那么，法院对该经济适用房借名买房会如何处理呢?

起诉：卢女士与刘先生系甥舅关系。2006年，卢女士购买了一套石景山区经济适用房，由刘先生交纳了购房款。2008年，刘先生办理房屋入住手续并居住至今。2009年，这套房屋的所有权登记在了卢女士名下。如今，卢女士以自己为登记的所有权人为由起诉刘先生，要求其腾退住房。

【审理】：

庭审中，卢女士称因自己当年没有经济实力，借舅舅的钱买房，约定了等房款还清后舅舅就交还房屋，但如今舅舅不同意接受还款，故卢女士起诉要求舅舅腾房。

刘先生称，10年前，他通过朋友给卢女士找到两个房号，卢女士自愿将其中一个房号让给他。选房、交款、居住等均是刘先生亲自办理。卢女士从未提过借钱。

一审法院审理后认为，双方之间存在借名买房的约定，判决驳回卢女士的诉讼请求。卢女士不服提起上诉。

【终审胜诉】：

一中院经审理认为，诉争房屋系由刘先生出资购买，并一直由其占有使用，购买诉争房屋的原始票据及产权证书均由刘先生持有，一审符合事实与法律规定。最终，一中院维持原判。

【律师评析】：

据多年办理房屋纠纷案件的房产律师赵云涛律师介绍，在北京等大城市，由于房屋市场价与经济适用房的差价较大，借名购房屡见不鲜，因此引发的纠纷也不断发生。仅仅二中院，在2013年至2015年6月，该院共审理借名购房纠纷案件93件，其中借名买房人与房屋登记人为亲属关系的占83.8%，近期，北京各地法院在处理经济适用房借名买房纠纷中，承认某些经济适用房借名买房的有效性，建议该部分人群尽早起诉，要求对方配合办理过户手续。