A与B物权保护纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与B物权保护纠纷一审民事判决书 北京市昌平区人民法院 民事判决书 （2014）昌民初字第09673号 原告A，女，1974年1月24日出生， 委托代理人A，北京市XX律师事务所律师， 被告A，女，1979年8月22日出生， 委托代理人A，北京XX律师事务所律师， 原告A与被告B物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员A独任审判，公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B与被告C及其委托代理人D到庭参加了诉讼，本案现已审理终结， 原告A诉称：原告系××区×××镇×××小区××××号楼×层×单元×××号房屋业主，自2010年6月份，原告将房屋借给原告妹妹A居住，A擅自将房屋让与被告B居住，原告从被告A那里了解B让被告居住到2013年10月31日，原告多次当面去和电话催促被告搬走，但被告拒绝搬走，目前，该地段相同面积房屋租金为每月6500元，现原告诉至法院，请求：1、判令被告腾退××区×××镇×××小区××××号楼×层×单元×××号房屋；2、判令被告按照每月6500元支付自2010年11月1日至搬走之日的房屋使用费；3、诉讼费由被告承担， 被告A辩称：这个房子实际所有人应该是B，在2010年A将房子租赁给被告使用，之后A向被告借款54万元，由于A一直不能支付利息，A同意将此房屋抵押给我们，作为租金来抵利息，一直到把欠款偿还完，我方有证据提供，由于本案与A有直接关系，且本房屋已经被A进行了抵押，所以我们请求法庭对本案进行延期审理，并且希望法庭调查抵押情况以及A刑事案件的相关庭审笔录，由于涉案房屋已经被北京第一中级人民法院司法查封，我们认为此房屋的所有权与A有关系，请求法庭批准我们的请求， 经审理查明：位于××区×××镇×××小区××××号楼×层×单元×××号房屋登记的所有权人系原告A，A与B系姐妹关系，2012年，A（甲方）与B（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有房屋位于北京市××区×××××区××号楼×单元×××室的房屋一套，面积160平方米，出租给一方居住使用，租期一年，自2012年11月1日起至2013年10月31日止，合同到期，乙方有优先续租权，租金为4500元／月，每年54000元，庭审中，原告A表示认可并同意B将诉争房屋出租，关于A的租金交纳期限，被告A表示记不清楚， 现诉争房屋仍由A居住使用，庭审中，被告A辩称自己及弟弟B共向C出借54万元，A将该房屋抵押给B，以房租抵利息，其向法庭提交了两份借条，分别是：借条，内容：借款人A，2012年12月17日因资金紧张向A借款人民币10万元整，双方约定2013年7月1日前归还，借条，内容：借款人A，2012年12月17日因资金紧张向A借款人民币44万元整，双方约定2013年7月1日前归还， 上述事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、借条及双方当事人的陈述等证据在案佐证， 本院认为：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，根据庭审查明的事实可知，被告A居住在诉争房屋的权利来源系其与案外人B签订的《房屋租赁合同》，对此原告A亦予以认可，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，现原、被告双方均未提出证据证明A与被告B之间的租赁合同关系已解除，故原告A要求被告B腾退房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持，综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决如下： 驳回原告A的诉讼请求， 案件受理费七十元，由原告A负担，于已交纳， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理， 代理审判员A 二〇一四年九月二十五日 书记员B