房屋赠与过户后被成功撤销

案件描述

案情简介：

老夫妻将唯一的一套房产过户给了外孙阿健(化名)，因为外孙承诺侍奉他们安享晚年。谁知外孙转眼就将这套房子卖了出去，并逐渐不再过问两位老人的生活。买这套房子的，居然是外孙的岳父。两位老人认为，两人存在恶意串通行为，将外孙告上法院，要求其归还这套房产。

日前，法院一审判决两位老人胜诉。

老夫妻起诉外孙讨还房产

起诉过程：

没想到，2013年7月份，阿健将房子卖了。买房子的不是别人，正是阿健的岳父。老杨夫妇认为阿健和其岳父存在恶意串通行为,于是将外孙起诉至江南区法院，请求法院确认双方之间存在赠与合同的关系，并撤销赠与，让外孙将房子以及4万元存款归还他们。

被告答辩：

阿健称，房子是他从两位老人手中以5000元每平方米的价格买的，还签订了《存量房买卖合同》。他支付了房款，但由于双方是亲属，并没有要求老杨写收据。他认为，房产过户至起诉时已经3年，超过诉讼时效。他否认从老杨处得到任何财物，双方也不存在附义务赠与关系的赡养。

阿健为什么要突然转卖这套外公外婆唯一的房产?老杨出示了一份电话录音材料。录音内容显示，阿健认为外婆想要回房子，其实是要给他们的儿子，也就是他的舅舅。他感觉舅舅要来争房子，就动了卖房子的念头。他称房子卖了，自己也会养老人，可以租房子给两老住，或者送他们去养老院。如果外公外婆想跟舅舅，他也可以付生活费。但现在房子让两位老人住着，他还要掏钱养他们，自己什么都没落着，心里有怨气。至于老杨夫妻给他的4万元，他都在银行存着，一分钱都没动过。

法院一审判决归还房产

法院判决：本案中，阿健将房子卖出，已经不能保证两老在房屋居住到百年之后的权利，违反了受赠人保证两老居住权的赠与条件。虽然阿健称，转让房产后可以给老人租房住，或安排其住养老院，但未得到两老的认同。在这种情况下，他仍坚持转让这套房子，严重侵害了两位老人的权益。两人主张撤销赠与的事实和理由均符合相关的法定条件。阿健的岳父应当知晓这套房产的由来及纠纷等，但仍和阿健完成了房产的转让、过户、交款的手续。法院认为，两人存在恶意串通之嫌，应认定该行为无效。

法院一审判决，撤销两位老人对阿健关于这套房产的赠与，阿健及其岳父应返还房子，并协助办理过户手续，阿健返还两位老人4万元。

据北京专业房产律师赵律师介绍，本案系一起典型的附义务房屋赠与案例，阿健违反了受赠人保证两老居住权的赠与条件。应认定该行为无效。

来源：南宁晚报

律师观点分析

案件描述

案情简介：

老夫妻将唯一的一套房产过户给了外孙阿健(化名)，因为外孙承诺侍奉他们安享晚年。谁知外孙转眼就将这套房子卖了出去，并逐渐不再过问两位老人的生活。买这套房子的，居然是外孙的岳父。两位老人认为，两人存在恶意串通行为，将外孙告上法院，要求其归还这套房产。

日前，法院一审判决两位老人胜诉。

老夫妻起诉外孙讨还房产

起诉过程：

没想到，2013年7月份，阿健将房子卖了。买房子的不是别人，正是阿健的岳父。老杨夫妇认为阿健和其岳父存在恶意串通行为,于是将外孙起诉至江南区法院，请求法院确认双方之间存在赠与合同的关系，并撤销赠与，让外孙将房子以及4万元存款归还他们。

被告答辩：

阿健称，房子是他从两位老人手中以5000元每平方米的价格买的，还签订了《存量房买卖合同》。他支付了房款，但由于双方是亲属，并没有要求老杨写收据。他认为，房产过户至起诉时已经3年，超过诉讼时效。他否认从老杨处得到任何财物，双方也不存在附义务赠与关系的赡养。

阿健为什么要突然转卖这套外公外婆唯一的房产?老杨出示了一份电话录音材料。录音内容显示，阿健认为外婆想要回房子，其实是要给他们的儿子，也就是他的舅舅。他感觉舅舅要来争房子，就动了卖房子的念头。他称房子卖了，自己也会养老人，可以租房子给两老住，或者送他们去养老院。如果外公外婆想跟舅舅，他也可以付生活费。但现在房子让两位老人住着，他还要掏钱养他们，自己什么都没落着，心里有怨气。至于老杨夫妻给他的4万元，他都在银行存着，一分钱都没动过。

法院一审判决归还房产

法院判决：本案中，阿健将房子卖出，已经不能保证两老在房屋居住到百年之后的权利，违反了受赠人保证两老居住权的赠与条件。虽然阿健称，转让房产后可以给老人租房住，或安排其住养老院，但未得到两老的认同。在这种情况下，他仍坚持转让这套房子，严重侵害了两位老人的权益。两人主张撤销赠与的事实和理由均符合相关的法定条件。阿健的岳父应当知晓这套房产的由来及纠纷等，但仍和阿健完成了房产的转让、过户、交款的手续。法院认为，两人存在恶意串通之嫌，应认定该行为无效。

法院一审判决，撤销两位老人对阿健关于这套房产的赠与，阿健及其岳父应返还房子，并协助办理过户手续，阿健返还两位老人4万元。

据北京专业房产律师赵律师介绍，本案系一起典型的附义务房屋赠与案例，阿健违反了受赠人保证两老居住权的赠与条件。应认定该行为无效。

来源：南宁晚报