经济适用房买卖成功过户案例

案件描述

刘先生在2006年购买一套经济适用房后，由于各种原因一直未能过户。在房屋已具备过户条件后，刘先生再次和卖家李先生协商过户事宜无果。刘先生无奈将李先生诉至法院。近日，丰台法院一审对该案作出判决。

刘先生起诉称，2006年7月，他在中介公司的居间协调下，购买了李先生名下的一套经济适用房，价款49.3万元。2009年起，李先生因房价上涨拒绝为刘先生过户，并以合同违反相关规定为由先后起诉至法院要求确认合同无效、解除合同，但均被驳回。如今诉争房屋已经具备过户条件，但李先生仍不予办理相关手续。刘先生为此要求李先生协助办理房屋转移登记。

法庭上，李先生辩称，诉争房屋属经适房，目前住房保障部门有优先回购权，且该部门未放弃该权利，因此无法转移登记。

法庭经审理查明，刘先生具备购买经济适用住房资格。

庭审中，法庭向住房保障部门了解是否行使优先回购权，得到了“如当事人双方就该房屋进行转移登记，我区不行使优先回购权。”的答复。

法院认为，目前诉争房屋已符合转移登记条件。李先生虽然以住房保障部门未放弃优先回购权为由进行抗辩，但依据住房保障部门的答复，可以认定住房保障部门对于本案诉争房屋不行使优先回购权，因此法院对刘先生的诉讼请求予以支持。同时，经过法官耐心的审理和释法，刘先生也同意在本案中一并处理剩余款项的给付问题。因此，法院最后判决李先生协助刘先生办理房屋转移登记，同时刘先生向李先生支付房款11.3万元。

北京房产专业律师赵律师多年办理经济适用房转让纠纷案例，据赵律师介绍，对于2008年4月份以前即取得房屋所有权证书或缴纳契税的经济适用房，可以依法进行买卖交易。

律师观点分析

案件描述

刘先生在2006年购买一套经济适用房后，由于各种原因一直未能过户。在房屋已具备过户条件后，刘先生再次和卖家李先生协商过户事宜无果。刘先生无奈将李先生诉至法院。近日，丰台法院一审对该案作出判决。

刘先生起诉称，2006年7月，他在中介公司的居间协调下，购买了李先生名下的一套经济适用房，价款49.3万元。2009年起，李先生因房价上涨拒绝为刘先生过户，并以合同违反相关规定为由先后起诉至法院要求确认合同无效、解除合同，但均被驳回。如今诉争房屋已经具备过户条件，但李先生仍不予办理相关手续。刘先生为此要求李先生协助办理房屋转移登记。

法庭上，李先生辩称，诉争房屋属经适房，目前住房保障部门有优先回购权，且该部门未放弃该权利，因此无法转移登记。

法庭经审理查明，刘先生具备购买经济适用住房资格。

庭审中，法庭向住房保障部门了解是否行使优先回购权，得到了“如当事人双方就该房屋进行转移登记，我区不行使优先回购权。”的答复。

法院认为，目前诉争房屋已符合转移登记条件。李先生虽然以住房保障部门未放弃优先回购权为由进行抗辩，但依据住房保障部门的答复，可以认定住房保障部门对于本案诉争房屋不行使优先回购权，因此法院对刘先生的诉讼请求予以支持。同时，经过法官耐心的审理和释法，刘先生也同意在本案中一并处理剩余款项的给付问题。因此，法院最后判决李先生协助刘先生办理房屋转移登记，同时刘先生向李先生支付房款11.3万元。

北京房产专业律师赵律师多年办理经济适用房转让纠纷案例，据赵律师介绍，对于2008年4月份以前即取得房屋所有权证书或缴纳契税的经济适用房，可以依法进行买卖交易。