二手房买卖纠纷执行案例

案件描述

二手房房屋买卖纠纷

卖房的时候说得好好的，2万元定金都到手了，竟然反悔了。真以为拿这样的人没办法了吗?买主将卖方告上了法庭，法院直接将卖方所得的钱从银行账户里给扣还给了买主。并且，违约的卖方还要赔偿买主7万多块钱。

案件经过

2013 年6月，买方肖x与卖方林x签订房屋买卖合同，约定肖x购买林x拆迁房一套，每平方价格为5500元。因未拿到房，实际总价无法敲定，所以肖x在合同签订 时先交了2万元定金，待林x拿到房时，肖x再支付总房款的70%给林x，过户时结清全部余款。双方在合同中约定：双方若有一方未按照合同的约定履行义务， 则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之五作为违约金，若逾期超过三十个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款 的10%作为违约金。

到了7月20日，房产中介多次向林x打电话及发出书面通知，告知其拆迁房已具备拿房条件，买方肖x已如数准备好首付款，催促林x夫妻前往中介处尽快办理交房手续，但林x不予配合。肖x无奈之下，一纸诉状将房主林x告到了法院。

法院判决

法 院审理认为，原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有约束力。原告肖x关于解除房屋买卖合同的诉讼请求于法有据。关于违约金 问题，双方合同约定违约方应向守约方支付总房款的10%作为违约金，现房屋总价为465740元，原告要求被告承担违约金46200元，不违反法律规定， 法院予以支持。最终法院判决被告林x返还原告肖x定金2万元，支付违约金46200元，并承担案件受理费用，合计7万余元。

强 制执行：法院判决生效后，被告林x拒不履行，案件随之进入执行阶段。法官多次传唤林x到庭配合执行，林x不予理睬，同时在对林x的财产调查中法官并未发现 有可供执行的线索。在执行过程中，法官前往民政部门调取其婚姻登记信息，追加林x妻子马晓兰为被执行人。在对马晓兰的财产调查中，执行法官发现其在一家银 行有存款，足够支付执行标的金额，于是当即作出强制扣划的决定。(文中人物均系化名)

北京二手房买卖专业律师赵.云涛律师介绍：在该案二手房买卖纠纷中，法院不仅可以追加被执行人，而且可以依法采取强制措施，对法院的生效判决，应积极履行。

律师观点分析

案件描述

二手房房屋买卖纠纷

卖房的时候说得好好的，2万元定金都到手了，竟然反悔了。真以为拿这样的人没办法了吗?买主将卖方告上了法庭，法院直接将卖方所得的钱从银行账户里给扣还给了买主。并且，违约的卖方还要赔偿买主7万多块钱。

案件经过

2013 年6月，买方肖x与卖方林x签订房屋买卖合同，约定肖x购买林x拆迁房一套，每平方价格为5500元。因未拿到房，实际总价无法敲定，所以肖x在合同签订 时先交了2万元定金，待林x拿到房时，肖x再支付总房款的70%给林x，过户时结清全部余款。双方在合同中约定：双方若有一方未按照合同的约定履行义务， 则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之五作为违约金，若逾期超过三十个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款 的10%作为违约金。

到了7月20日，房产中介多次向林x打电话及发出书面通知，告知其拆迁房已具备拿房条件，买方肖x已如数准备好首付款，催促林x夫妻前往中介处尽快办理交房手续，但林x不予配合。肖x无奈之下，一纸诉状将房主林x告到了法院。

法院判决

法 院审理认为，原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有约束力。原告肖x关于解除房屋买卖合同的诉讼请求于法有据。关于违约金 问题，双方合同约定违约方应向守约方支付总房款的10%作为违约金，现房屋总价为465740元，原告要求被告承担违约金46200元，不违反法律规定， 法院予以支持。最终法院判决被告林x返还原告肖x定金2万元，支付违约金46200元，并承担案件受理费用，合计7万余元。

强 制执行：法院判决生效后，被告林x拒不履行，案件随之进入执行阶段。法官多次传唤林x到庭配合执行，林x不予理睬，同时在对林x的财产调查中法官并未发现 有可供执行的线索。在执行过程中，法官前往民政部门调取其婚姻登记信息，追加林x妻子马晓兰为被执行人。在对马晓兰的财产调查中，执行法官发现其在一家银 行有存款，足够支付执行标的金额，于是当即作出强制扣划的决定。(文中人物均系化名)

北京二手房买卖专业律师赵.云涛律师介绍：在该案二手房买卖纠纷中，法院不仅可以追加被执行人，而且可以依法采取强制措施，对法院的生效判决，应积极履行。