通州区法院一房二卖无效案例

案件描述

通州区法院一房二卖无效案例

徐某购买龚某名下的房屋，支付首付款后搬入了新房。一年后，王某突然出现，称其购买了龚某的房子，并已经办理完过户手续。徐某认为龚某与王某恶意串通，一房二买，损害了自己的利益，于是将二人告上法庭。近日，北京市通州区人民法院审结此案，判决被告龚某与王某签订的房屋买卖合同无效。

2009年，徐某以40万元购买龚某名下的房屋，并交纳了首付款七万余元，龚某将房屋交付给徐某居住。之后，徐某无法联系到龚某，也无法交纳剩余房款及办理房屋过户手续。2010年4月龚某又以80万元的价格将房屋出售给王某，并约定过户手续办理完毕后，龚某在一个月内清除房屋内的住户。而王某则声称共支付给龚某房款110万。经法院调查，2010年4月涉案房屋的价格应在130万元左右。由于徐某一直在房屋中居住，2011年王某起诉徐某要求腾退房屋，然而在这起纠纷中王某却称购房款为25万元。由此，法院认为王某与龚某之间的房屋买卖价格混乱且均远低于市场价，并且王某称到房屋中看过房，但徐某在房屋中居住并没有见过王某。因此，龚某与王某签订的房屋买卖合同是恶意串通的一房二卖，损害了徐某利益。

最终，法院判决被告龚某与王某签订的房屋买卖合同无效，并协助徐某办理房屋过户手续。

北京房产专业律师点评：由于后一起房屋买卖合同没有办理过户，且并非善意购买，依法应当认定无效。

律师观点分析

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通州区法院一房二卖无效案例

徐某购买龚某名下的房屋，支付首付款后搬入了新房。一年后，王某突然出现，称其购买了龚某的房子，并已经办理完过户手续。徐某认为龚某与王某恶意串通，一房二买，损害了自己的利益，于是将二人告上法庭。近日，北京市通州区人民法院审结此案，判决被告龚某与王某签订的房屋买卖合同无效。

2009年，徐某以40万元购买龚某名下的房屋，并交纳了首付款七万余元，龚某将房屋交付给徐某居住。之后，徐某无法联系到龚某，也无法交纳剩余房款及办理房屋过户手续。2010年4月龚某又以80万元的价格将房屋出售给王某，并约定过户手续办理完毕后，龚某在一个月内清除房屋内的住户。而王某则声称共支付给龚某房款110万。经法院调查，2010年4月涉案房屋的价格应在130万元左右。由于徐某一直在房屋中居住，2011年王某起诉徐某要求腾退房屋，然而在这起纠纷中王某却称购房款为25万元。由此，法院认为王某与龚某之间的房屋买卖价格混乱且均远低于市场价，并且王某称到房屋中看过房，但徐某在房屋中居住并没有见过王某。因此，龚某与王某签订的房屋买卖合同是恶意串通的一房二卖，损害了徐某利益。

最终，法院判决被告龚某与王某签订的房屋买卖合同无效，并协助徐某办理房屋过户手续。

北京房产专业律师点评：由于后一起房屋买卖合同没有办理过户，且并非善意购买，依法应当认定无效。