A与B物权保护纠纷二审民事判决书

律师观点分析

A与B物权保护纠纷二审民事判决书 北京市第一中级人民法院 民事判决书 （2014）一中民终字第09174号 上诉人（原审原告）A，女，1974年1月24日出生， 委托代理人A，北京市XX律师事务所律师， 被上诉人（原审被告）A，女，1979年8月22日出生， 委托代理人A，北京XX律师事务所律师， 上诉人A因物权保护纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第09673号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人A之委托代理人B、被上诉人C及其委托代理人D到庭参加诉讼，本案现已审理终结， A在原审法院起诉称：A系昌平区XX房屋业主，自2010年6月份，A将房屋借给A妹妹B居住，A擅自将房屋让与B居住，A从B那里了解C让B居住到2013年10月31日，A多次当面去和电话催促B搬走，但A拒绝搬走，目前，该地段相同面积房屋租金为每月6500元，现A诉至法院，请求：1、判令A腾退昌平区302号房屋；2、判令A按照每月6500元支付自2010年11月1日至搬走之日的房屋使用费；3、诉讼费由A承担，A在原审法院答辩称：这个房子实际所有人应该是B，在2010年A将房子租赁给B使用，之后A向B借款54万元，由于A一直不能支付利息，A同意将此房屋抵押给我们，作为租金来抵利息，一直到把欠款偿还完，我方有证据提供，由于本案与A有直接关系，且本房屋已经被A进行了抵押，所以我们请求法庭对本案进行延期审理，并且希望法庭调查抵押情况以及A刑事案件的相关庭审笔录，由于涉案房屋已经被北京市第一中级人民法院司法查封，我们认为此房屋的所有权与A有关系，请求法庭批准我们的请求， 原审法院审理查明：位于昌平区XX房屋登记的所有权人系A，A与B系姐妹关系，2012年，A（甲方）与B（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有房屋位于北京市昌平区XX的房屋一套，面积160平方米，出租给乙方居住使用，租期一年，自2012年11月1日起至2013年10月31日止，合同到期，乙方有优先续租权，租金为4500元／月，每年54000元，庭审中，A表示认可并同意B将诉争房屋出租，关于A的租金交纳期限，A表示记不清楚， 现诉争房屋仍由A居住使用，庭审中，A辩称自己及弟弟B共向C出借54万元，A将该房屋抵押给B，以房租抵利息，其向法庭提交了两份借条，分别是：借条，内容：借款人A，2012年12月17日因资金紧张向A借款人民币10万元整，双方约定2013年7月1日前归还，借条，内容：借款人A，2012年12月17日因资金紧张向A借款人民币44万元整，双方约定2013年7月1日前归还， 上述事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、借条及双方当事人的陈述等证据在案佐证， 原审法院判决认定：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，根据庭审查明的事实可知，A居住在诉争房屋的权利来源系其与案外人B签订的《房屋租赁合同》，对此A亦予以认可，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，现A、B双方均未提出证据证明C与B之间的租赁合同关系已解除，故A要求B腾退房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，依据不足，法院不予支持，综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决：驳回A的诉讼请求， A不服原审法院判决，向本院提起上诉，上诉请求是：1、依法撤销一审判决；2、改判A按照每月6500元支付自2010年11月至今的房屋使用费；3、一、二审诉讼费用由A负担，上诉理由是：1、一审法院认定事实错误，2、一审法院判决颠倒是非，逻辑错误，A服从原审法院判决，请求二审法院予以维持， 本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认， 本院认为：本案所涉《房屋租赁合同》系由案外人A与B签订，对此，A亦予以认可，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，鉴于双方未提供证据证明A与B之间的租赁合同已解除，故原审法院驳回A诉讼请求并无不当，综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判， 一审案件受理费七十元，由A负担（已交纳）， 二审案件受理费一百四十元，由A负担（已交纳）， 本判决为终审判决， 审判长A代理审判员B代理审判员C 二〇一四年十一月十七日 书记员D