律师观点分析

随着城乡建设的快速发展，农村自建房与周边高层建筑相邻引发的侵权纠纷日益增多。建筑物附属设施因维护不善发生脱落、坠落，造成他人财产损失，责任方往往以“不可抗力”“费用过高”等为由推诿赔偿，受害人陷入维权困境，亟需司法明确责任边界。

近日，北京XX律师代理的一起建筑物搁置物、悬挂物坠落致财产损害赔偿纠纷案件，经北京市某区人民法院审理，最终判决被告村委会赔偿原告经济损失及部分鉴定费、诉讼费，成功为受损村民争取合法权益，为同类高空坠物侵权纠纷提供了典型参考。

基本案情

原告蔡XX系北京市某区某镇某村村民，其名下房屋位于被告某村村委会建设的六层楼房南侧。2022年10月9日凌晨，被告楼房顶部彩钢顶、水泥墩、槽钢等重物因大风脱落，坠落至原告房屋屋顶、墙面等部位，造成房屋严重受损，墙体多处裂缝、窟窿，存在安全隐患。原告多次与被告交涉赔偿及共同鉴定未果，遂委托李XX律师提起诉讼，要求被告赔偿房屋损害及因此产生的租房损失。

律师办案

李XX律师接受委托后，迅速梳理案件事实，紧扣《民法典》侵权责任编关于建筑物脱落、坠落责任的规定，精准构建诉讼策略：

明确侵权责任主体，锁定被告过错: 律师依据《民法典》第1253条规定，主张被告作为建筑物及其附属设施的所有人、管理人，在未证明自身无过错的情况下，应对坠落物造成的损害承担侵权责任。被告未能提供证据证明其已尽到合理维护义务，应当依法担责。

推动司法鉴定，固定损害事实:针对被告否认部分损害与坠落物存在因果关系的抗辩，律师及时申请法院委托专业鉴定机构对房屋受损情况、修复方案及费用进行鉴定，最终形成《鉴定意见书》，明确修复工程造价为4万余元，为法院认定损失提供了客观依据。

合理应对租金损失争议，争取部分支持:被告以原告在城区租房系因工作便利为由，主张租金与房屋受损无关。律师结合案件事实，论证房屋受损确对原告正常使用造成影响，最终法院酌情支持租房经济损失，体现了对受害人实际困难的合理考量。

案件结果

法院经审理后，全面采纳李XX律师的核心代理意见，生效判决认定：

被告某村村委会作为建筑物管理人，未能证明自身无过错，应对原告房屋损害承担侵权责任；

综合考虑鉴定意见、房屋建成年代及实际受损情况，判令被告赔偿原告房屋损害赔偿金3万余元；

酌情支持原告租房经济损失；

鉴定费、案件受理费由被告承担主要部分。

最终，原告蔡XX成功获赔各项经济损失及费用，维权诉求得到司法有力支持。

小结

本案通过司法裁判明确了农村地区建筑物附属设施脱落致害的责任认定规则，厘清了管理人“不能证明无过错即应担责”的举证责任分配，否定了被告以“自然损耗”“费用不必要”为由规避赔偿责任的不当抗辩，对规范相邻关系中的安全管理、保护农村居民合法财产权益具有积极示范意义。

李XX律师始终以维护当事人合法权益为核心，凭借对侵权责任纠纷的精准把握、对证据链条的细致构建，成功为受损村民争取实质赔偿，彰显了声驰律所在财产损害赔偿、侵权责任争议领域的专业实力。声驰律所将持续聚焦普通民众维权痛点，以专业法律服务守护每一位当事人的合法权益，让法律公平正义落到实处。

律师简介

李XX律师，声驰律师事务所合伙人、北京市律师协会法律顾问专业委员会委员、朝阳区律协企业合规建设研究会委员、中国XX重组研究中心INSOL中国会员，曾担任多家企业常年法律顾问，在公司日常运营合规方面具有扎实功底，擅长民商事争议解决，在公司设立与合并、并购与重组、证券与资本市场、常年法律顾问、诉讼与仲裁等领域拥有丰富的执业经验。

【备注】本案为真实司法案例，为保护当事人隐私及相关主体信息，当事人姓名、涉事村委会、具体法院名称等信息均已采用化名处理。