外地在京人员在京购买二手房 需符合哪些条件

案件描述

案情：李先生于2009年来京做生意，因经营得当，两三年间便已有了些积蓄。李先生想在京购买一套二手房，再把老家的妻子接来北京共同生活。听说外地在京人员在北京购买二手房有条件限制，经朋友介绍，李先生咨询了韩续律师。

韩续律师回复：李先生暂不符合购房资格。2011年02月，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，即“京十五条”，对于外地在京人员购房做出了限制条件，归纳为：1、有本市有效暂住证;2、在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

韩续律师提醒：

1、外地在京人员因不符合上述“京十五条”规定的限制性条件而引起的购房纠纷在这两年出现较多。外地在京人员在购房时要严格审查自身条件，以免因自身不符合条件，如不符合条件则无法在京购房。

2、即使已签订购房合同，交付购房款，甚至出卖方已交付房屋，但因自身不符合上述条件，也无法取得房产证。上述情形即使诉致法院，法院也会因外地在京人员在北京购房有政策上的限制性规定，而不予支持。

3、不要相信一些人可以帮你解决五年社保或个税的谎言，以免自身上当

律师观点分析

案件描述

案情：李先生于2009年来京做生意，因经营得当，两三年间便已有了些积蓄。李先生想在京购买一套二手房，再把老家的妻子接来北京共同生活。听说外地在京人员在北京购买二手房有条件限制，经朋友介绍，李先生咨询了韩续律师。

韩续律师回复：李先生暂不符合购房资格。2011年02月，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，即“京十五条”，对于外地在京人员购房做出了限制条件，归纳为：1、有本市有效暂住证;2、在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

韩续律师提醒：

1、外地在京人员因不符合上述“京十五条”规定的限制性条件而引起的购房纠纷在这两年出现较多。外地在京人员在购房时要严格审查自身条件，以免因自身不符合条件，如不符合条件则无法在京购房。

2、即使已签订购房合同，交付购房款，甚至出卖方已交付房屋，但因自身不符合上述条件，也无法取得房产证。上述情形即使诉致法院，法院也会因外地在京人员在北京购房有政策上的限制性规定，而不予支持。

3、不要相信一些人可以帮你解决五年社保或个税的谎言，以免自身上当