韩续律师
律师观点分析
案件描述
案情：
2016年，孙某为改善生活，经中介的居间服务从李某处购得一套二手房屋。交易过程比较顺利，孙某一家也如愿拿到房本并搬入居住。半年后，孙某到派出所办理户籍迁入手续时，发现房屋内另有他人户口。经与李某联系沟通，得知房屋内所遗留的是李某前任房主的户口。李某认为前任房主的户口与他无关，自己已经迁出了全家户口，完成了合同义务。孙某无奈，找到了韩续律师。年，孙某为改善生活，经中介的居间服务从李某处购得一套二手房屋。交易过程比较顺利，孙某一家也如愿拿到房本并搬入居住。半年后，孙某到派出所办理户籍迁入手续时，发现房屋内另有他人户口。经与李某联系沟通，得知房屋内所遗留的是李某前任房主的户口。李某认为前任房主的户口与他无关，自己已经迁出了全家户口，完成了合同义务。孙某无奈，找到了韩续律师。年，孙某为改善生活，经中介的居间服务从李某处购得一套二手房屋。交易过程比较顺利，孙某一家也如愿拿到房本并搬入居住。半年后，孙某到派出所办理户籍迁入手续时，发现房屋内另有他人户口。经与李某联系沟通，得知房屋内所遗留的是李某前任房主的户口。李某认为前任房主的户口与他无关，自己已经迁出了全家户口，完成了合同义务。孙某无奈，找到了韩续律师。
韩续律师分析：
韩续律师接受了孙某的委托后，到派出所调取了全部的户籍登记及迁出迁入信息。结合合同中相应的条款约定，认定李某存在违约行为，应当承担违约责任。韩续律师代理孙某向法院提起了民事诉讼，经一、二审判决认定李某存在违约行为，法院酌情调整了违约金数额，判决李某向孙某支付违约金。
韩续律师详解案情：
本案中，李某与孙某在合同中约定，李某需将“与房屋有关的全部户口迁出”，李某虽将自己家人的户口迁出，但未核实房屋中是否还有其他遗留的户口，故其行为属于违约行为。法院判决李某支付违约金是正确的。
韩续律师提示：
作为出卖人，在出售前需要核实房屋中存在的户口情况，这是卖方的义务。这件事，中介和买方都没有渠道核实。另外，在签订时还需要留意合同中具体条款的含义，像本案中明确约定为“与房屋有关的全部户口”，就不再仅仅局限于李某家人的户口了。