韩续律师韩续律师
智舟房产律师网创始人，致力于公司法及房产业务，尤其擅长房屋拆迁、商品房二手房买卖、继承房产纠纷、经济适用房纠纷以及企业并购、股权等
发布者：韩续律师 时间：2015年11月05日 2924人看过 举报
案件描述
案情：1998年，陈某将自己拥有的一块位于北京市海淀区的宅基地及地上房屋以5万元的价格卖予张某，双方在村委会签订了买卖协议，并由村委会加盖了公章。1999年，张某将户口迁致该村。2005年，因房屋老化严重，张某到村委会及镇政府申请翻建，镇政府及村委会批准了张某的翻建申请。
2011年9月，张某突然收到海淀法院的民事传票，得知自己已被陈某诉致法院，要求认定买卖无效、腾空房屋并返还陈某。此事如晴天霹雳一般打乱了张某一家的正常生活，如果买卖被认定无效，张某一家便无处居住了。
韩续律师处理方案：韩续律师接受张某委托后，详细询问了张某买卖宅基地的细节、镇政府村委会的批准手续以及10数年来家庭成员户口的变动情况等，经过充分的准备代理张某出庭应诉，经过开庭审理激烈的辩论，最终陈某自知胜诉无望撤回了起诉。张某一家又恢复了正常的生活。
韩续律师详解案件：在北京，宅基地买卖多发生于非农户购买农户的宅基地。经过数年房地产市场的变化，受利益驱使，出卖方想通过法院认定当初的买卖协议无效，从而收回已出卖的宅基地。
《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要(关于农村房屋买卖部分)》中虽已确立了宅基地的买卖，以无效为原则，以有效为例外。但本案中张某的情形符合“诉讼时买受人已将户口迁入所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效”的规定，最终通过律师的努力，案件取得了良好的结果。
律师观点分析
案件描述
案情：1998年，陈某将自己拥有的一块位于北京市海淀区的宅基地及地上房屋以5万元的价格卖予张某，双方在村委会签订了买卖协议，并由村委会加盖了公章。1999年，张某将户口迁致该村。2005年，因房屋老化严重，张某到村委会及镇政府申请翻建，镇政府及村委会批准了张某的翻建申请。
2011年9月，张某突然收到海淀法院的民事传票，得知自己已被陈某诉致法院，要求认定买卖无效、腾空房屋并返还陈某。此事如晴天霹雳一般打乱了张某一家的正常生活，如果买卖被认定无效，张某一家便无处居住了。
韩续律师处理方案：韩续律师接受张某委托后，详细询问了张某买卖宅基地的细节、镇政府村委会的批准手续以及10数年来家庭成员户口的变动情况等，经过充分的准备代理张某出庭应诉，经过开庭审理激烈的辩论，最终陈某自知胜诉无望撤回了起诉。张某一家又恢复了正常的生活。
韩续律师详解案件：在北京，宅基地买卖多发生于非农户购买农户的宅基地。经过数年房地产市场的变化，受利益驱使，出卖方想通过法院认定当初的买卖协议无效，从而收回已出卖的宅基地。
《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要(关于农村房屋买卖部分)》中虽已确立了宅基地的买卖，以无效为原则，以有效为例外。但本案中张某的情形符合“诉讼时买受人已将户口迁入所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效”的规定，最终通过律师的努力，案件取得了良好的结果。