覃兆江律师
问：我是做建筑工程生意的高先生，三年疫情前的生意好的时候手上有些闲钱，就曾出借给一些朋友周转一下。疫情期间生意不高难收款，一直延续到2023年还没有明显好转。手头资金较为紧张，而借钱的朋友有的明明有钱有车有房也不还，我很气就想起诉，但担心他转移资产跑路。现在我知道他老婆名下有几套房产因楼市不景气还没出手，我就想诉讼是查封。但借条是朋友写的，他老板没签名，而房产登记在借款人老婆名下，没有登记在借款人名下，而我有他们的结婚证复印件，能证明他俩是夫妻关系，请问我可以将借款人配偶名下房产查封吗？
答：依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。第二十九条：财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。若你能证明该借款人的婚姻关系、能证明该案外人是其老婆，可依法申请对借款人配偶名下财产查封。当然，其配偶或许会提出财产保全异议或案外人执行异议，故能否最终将该房产全部价值抵债你的债务，还要具体案情具体分析。
若有进一步咨询，可带齐资料到律所面谈。
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