薛东龙律师
律师观点分析
一. 案情背景及特殊性
某村民委员会是青岛市市北区内的城中村，3000多名村民均为失地农民，村集体唯一的生活来源和经济支柱即是土地的租赁费。1996年至1998年期间，村委会将集体土地租赁给A公司，后A公司在土地之上自建部分房屋。因A公司拖欠多年租金，自2006年11月起，村委会开始了长达16年的漫长诉讼过程，涉及A公司租赁费、土地使用费、解除合同、返还土地、执行异议等关联案件，竟多达50余件。A公司欠付各种费用已达8000多万。另，A公司欠付某银行上亿元贷款未还，银行启动对案涉房屋的执行措施。本案处理结果事关3000余名村民切身利益。
二. 案例难点
1、租赁合同解除后房屋权属的认定问题；2、房地不一体情形下房产执行问题
三. 律师解决方案
制定合理有效诉讼策略，大量搜集案件相关诉讼文书，例如原山东省高院执行裁定书、青岛中院。省高院、最高院三级法院裁判文书，挖掘有利点，最终形成主要代理意见：1、山东省高院曾作出房产解封裁定，至今房产情况未发生变化，因此本案应做一致处理；2、案涉房产权属问题未有定论，结合其土地属村委会所有之情况，案涉房屋不具执行性。最终济南铁路中院及省高院二级法院均采纳我方意见，判决：解除案涉房屋查封执行措施。
四、案例亮点及意义
1、标的额6000万，代理案外人村委提起执行异议，案件胜诉，有效排除执行并收回土地房产，维护城中村3000名村民利益；
2、该案前期案件历时十余年，历经青岛中院、省高院及最高院。期间中行对案涉厂房申请执行，我方代理案外人提起执行异议，本案又历经济南铁路中院一审、山东省高院二审，最终我方胜诉，成功解除案涉房产执行措施。