所有权确认纠纷

律师观点分析

原告：林X，男，1983年1月8日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。

委托诉讼代理人：蔡XX、郑XX，福建XX执业律师。

被告：林X，男，1985年1月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。

委托诉讼代理人：李X、吴XX，福建XX执业律师。

被告：李XX，女，1963年6月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。

原告林X与被告林X、李XX所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林X的委托诉讼代理人郑XX、被告林X及其委托诉讼代理人李X、被告李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

林X向本院提出诉讼请求：一、确认位于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）16＃楼305单元房屋以及位于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）5＃楼1102号单元房屋归原告所有；二、被告林X、被告李XX协助原告将闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）16＃楼305单元房屋以及位于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）5＃楼1102号单元房屋的不动产权证变更登记至原告名下。三、案件受理费等诉讼费用由被告林X承担。

事实与理由：闽侯县房屋是原告的父亲林XX、母亲李XX和原告共同建造，其中第一层、第二层是原告的父母建造，第三层由原告出资建造。原告、原告的父亲林XX、原告的母亲即被告李XX、原告的弟弟即被告林X于2009年10月26日签订《协议书》，对上述出资建房事实进行确认，协议约定，位于闽侯县房屋，因第三层全部由原告出资建造，总面积为120平方米左右，原告拥有第三层总面积的2／3所有权（80平方米左右），林XX拥有第三层总面积1／3所有权（40平方米左右）。

2011年1月29日，林XX去世。2011年7月14日，上述房屋因福州三环XX建设需要，被政府拆迁。原告等人代林XX与福州三环XX（闽侯XX）征地拆迁指挥部、闽侯县XX公司签订《福州三环XX拆迁补偿安置协议书》，约定采取产权置换的安置方式，安置房屋位于，合计面积约330㎡。2017年8月2日，闽侯县荆溪镇人民政府、闽侯县新南港房屋征收服务中心向原告等人签发《中签证明单》、《安置回迁决算单》，确定中签安置于安置点15号楼207单元、1号楼307单元、5号楼1102单元、10号楼403单元、16号楼305单元住宅。

2017年11月19日，原告、两被告签订《房屋财产分割协议》，协议约定五套安置房屋中，1号楼307单元房屋所有权归被告李XX，16号楼305单元和5号楼1102单元房屋所有权归原告所有，15号楼207单元和10号楼403单元房屋所有权归被告林X。因该五套房屋暂无法办理产权，如后期办理完结产权相关手续事宜，无论房屋产权所有人归属，仍按协议中的约定执行。为确保协议效力，原告配偶徐XX、被告林X配偶黄XX也签字确认，原、被告还邀请了三位共同的亲属作为见证人。

2020年4月14日，上述五套安置房屋已经办理至原告父亲林XX名下。之后原告多次要求被告林X协助将16号楼305单元和5号楼1102单元房屋的产权办理至原告名下，但被告均不予配合。

原告为维护自身合法权益诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。

林X辩称，1、林XX拥有第三层总面积1/3所有权（40平方米左右）是错误的，在证据一协议书中林X拥有第三层总面积1/3所有权（40平方米左右）。2、原告诉称被告不配合办理过户登记与事实不符，实际是原告瞒着被告，采用欺骗的手法骗取被告林X放弃遗产继承的公证书，被告林X发现后予以拒绝，引发诉讼。3、我们本着和解维护家庭XX，希望和解协商解决问题，如果原告执意要诉讼，案件受理费由原告多负担。

李XX辩称，希望林X、林X兄弟通过协商，解决本案争议问题。

本院经审理认定事实如下：

林X与林X系兄弟关系，李XX系林X、林X的母亲，林XX（于2011年1月29日去世）系林X、林X的父亲。2009年10月26日，原告与两被告、林XX就位于闽侯县房屋关于加盖第三层的所有权面积分配签订一份《协议书》，约定：该房屋第三层由林X出资建造，总面积120平方米左右，林X拥有第三层总面积2／3所有权（80平方米左右）；林XX拥有第三层总面积1／3的所有权（40平方米左右），由林X所有。由林X加盖第四层，林X将与林X平分第三、四层。

2011年，因福州三环XX建设需要，对上述房屋进行拆迁。同年7月14日，林X与福州三环XX（闽侯XX）征地拆迁指挥部、闽侯县XX公司签订了《福州三环XX拆迁补偿安置协议书》，约定：林XX被拆迁房屋位于闽侯县，建筑面积357.19平方米，福州三环XX（闽侯XX）征地拆迁指挥部同意在安置林XX住宅五套住宅（75平方米一套、45平方米一套、90平方米一套、60平方米二套），安置房面积330平方米。双方还对其他事项作了约定。

2017年8月2日，原、被告一家通过抽签选定安置房，中签安置于安置点15号楼207单元、1号楼307单元、5号楼1102单元、10号楼403单元、16号楼305单元。

2017年11月19日，李XX与林X、林X及案外人徐XX（林X之妻）、黄XX（林X之妻）共同签订一份《房屋财产分割协议》，约定：位于安置房作出如下分割，其中1号楼307单元［产权证：闽（2020）闽侯县不动产权第XXX号］的所有权归李XX、16号楼305单元［产权证：闽（2020）闽侯县不动产权第XXX号］及5号楼1102单元［产权证：闽（2020）闽侯县不动产权第XXX号］的所有权归林X、15号楼207单元［产权证：闽（2020）闽侯县不动产权第XXX号］及10号楼403单元［产权证：闽（2020）闽侯县不动产权第XXX号］的所有权归林X。

本案讼争的上述五套安置房均于2020年4月14日办理了不动产登记手续，全部登记在林XX名下。

本院认为，闽侯县房屋登记在林XX名下，林XX于2011年1月29日去世后，该房屋因福州三环XX建设需要被拆迁，根据林XX的长子林X与有关单位签订的拆迁安置补偿协议，原告、被告一家人已通过拆迁实现产权置换，分得五套安置房。原先的房屋权益转化为拆迁补偿安置权益，原告与二被告作为林XX的继承人，有权对案涉的安置房等拆迁补偿安置权益进行继承，各继承人并于2017年11月19日对案涉的安置房进行分割，该分割约定系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应认定为合法有效协议，各方当事人均应按协议约定履行各自的权利义务。现原告请求本案安置房中的16号楼305单元及5号楼1102单元归其所有，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告林X、李XX应按协议约定配合林X办理不动产变更登记手续。

综上所述，原告的诉讼请求有充分的事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百四十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条规定，判决如下：

一、位于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）16＃楼305单元房屋［产权证：闽（2020）闽侯县不动产权第XXX号］、位于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）5＃楼1102号单元房屋［产权证：闽（2020）闽侯县不动产权第XXX号］归林X所有；

二、林X、李XX应于本判决生效后三个月内协助林X将闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）16＃楼305单元房屋，以及位于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳XX）5＃楼1102号单元房屋的不动产权证变更登记至原告名下。

案件受理费4460元，减半收取计2230元，由林X负担1115元，林X、李XX负担1115元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。