二手房买卖合同纠纷，定金和违约金能否同时主张

　二手房合同中，违约金和定金不能同时主张，只能二选一；若定金不足以弥补实际损失，守约方可在选择定金条款后，就超出定金数额的损失，要求违约方额外赔偿。具体说明：1. 定金约定：二手房交易中，定金通常为总房款的20%（超过部分无效），卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不予返还；2. 二选一规则：若合同同时约定了违约金和定金，一方违约时，守约方只能选择适用违约金条款或定金条款，不能同时要求支付违约金和双倍返还定金；3. 补充赔偿：若选择定金条款，但定金数额不足以弥补实际损失（如定金10万元，实际损失15万元），守约方可要求违约方额外赔偿5万元，弥补差额。