起诉租客拖欠房租,需准备四大类核心证据,缺一不可,具体如下:1. 主体身份证据:房东的身份证复印件、房屋产权证明(房产证、不动产登记证等),证明房东是房屋合法所有权人,具备起诉主体资格;租客的身份证复印件、联系方式,证明被告身份明确,便于法院送达法律文书;2. 租赁关系证据:书面租赁合同(核心证据),若未签订书面合同,需准备微信聊天记录、租金转账凭证、证人证言等,证明双方存在合法租赁关系;3. 欠租事实证据:租金支付记录(银行流水、微信/支付宝转账截图)、房租欠条、租客确认欠租的聊天记录等,证明租客未按约定支付租金、拖欠的金额及拖欠期限;4. 催款证据:微信/短信催款记录、书面催款函(附快递签收记录)、电话录音等,证明房东已履行催告义务,租客仍拒绝支付房租。
张国贵律师
