签署租赁合同，未入住退租可以免责或减少责任》

1、合同中约定了“冷静期”或“无责解约条款”：少数规范的租赁合同（尤其是一些长租公寓平台）会设置几天不等的“签约冷静期”，约定在此期间内租客可无责解约。若有此约定，则依约执行。

　　2、因不可抗力或情势变更：如签约后房屋因自然灾害损毁、因突发公共卫生事件（如疫情封控）导致你完全无法使用该房屋且合同目的无法实现，可依据不可抗力或情势变更原则主张解除合同，双方互不承担违约责任。

　　3、出租人根本违约在先：例如，房东承诺配备的家具家电严重缺失或无法使用，且拒绝解决，导致房屋无法达到基本居住条件，你可以其根本违约为由主张解除合同。