签署租赁合同，没有入住，能退吗？

　租房合同一旦依法成立并生效，就对双方具有法律约束力。承租方未入住就想退租，本质上是单方面提出解除合同，构成违约。此时，能否退租、需要承担什么责任，并非直接取决于“是否入住”，而是取决于合同如何约定、违约的严重程度以及双方能否协商一致。

　　根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体到租房场景，违约责任主要体现在：损失赔偿：赔偿房东因此遭受的实际损失（如房屋空置期的租金损失、重新招租的中介费等）；违约金：如果合同中对提前解约有明确的违约金条款（如“扣除一个月租金作为违约金”），则依约执行。