房价涨幅或者跌幅过大，是否可以认定情势变更？

　通常不能。

　　所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或不能实现合同目的，允许变更合同内容或者解除合同。房价下跌即使幅度较大，也属于正常商业风险，不符合“情势变更”的法定要件。只有在发生无法预见、不属于商业风险的重大变化（如政策突变导致房屋无法过户、房屋因地震等不可抗力灭失），继续履行合同对买家显失公平的，才能主张情势变更解除合同，且需经法院或仲裁机构确认。