房产不同方式的过户和税费的差异？

买卖过户：适用于直系亲属间过户，可约定低价（如10万）交易。若房产满足“满五唯一”（满5年且为家庭唯一住房），卖方无需缴纳个人所得税，买方契税按首套、二套、三套不同标准缴纳（1%-3%），增值税满2年免征。

赠与过户：直系亲属间无偿赠与，买方需缴纳4%契税，但未来受赠人再卖房时，若满2年可免征增值税。

继承过户：父母离世后通过继承取得房产，当下完全免税，但继承人未来出售时，若不符合“满五唯一”条件，需按差额的20%或核定征收方式缴纳个人所得税。