1.居住权设立之后不能撤销。设立了居住权，房东就再也不能赶我走了；而租赁呢，房东随时可以赶我走，大不了就是赔违约金。
2.居住权必须登记。租房有个租赁合同就可以，口头约定也行，但居住权必须到房产登记中心登记之后才有效。
3.居住权不可以继承或转让。居住权登记是谁的，就只能由谁享有，不能卖掉，将来也不能父传子。而租赁权可以继承，也可以转让，只要房东同意就行了。
4.居住权没有时间限制。租赁最多只能有20年，而居住权可以超过20年。
张国贵律师张国贵律师
张国贵律师毕业于河北经贸大学经济法系，法学硕士。现任职于河北庄铭律师事务所高级合伙人，婚姻家事部主任，河北体育法学会常务理事，中国法学会会员，心理咨询师。执业理念：维护当事人的合法权益就是我的职责。
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1.居住权设立之后不能撤销。设立了居住权，房东就再也不能赶我走了；而租赁呢，房东随时可以赶我走，大不了就是赔违约金。
2.居住权必须登记。租房有个租赁合同就可以，口头约定也行，但居住权必须到房产登记中心登记之后才有效。
3.居住权不可以继承或转让。居住权登记是谁的，就只能由谁享有，不能卖掉，将来也不能父传子。而租赁权可以继承，也可以转让，只要房东同意就行了。
4.居住权没有时间限制。租赁最多只能有20年，而居住权可以超过20年。