建设工程优先受偿权不以竣工验收为前提.

建设工程价款的优先受偿权的前提条件是：承包人对发包人享有到期工程款债权；发包人逾期未付的事实。工程竣工并非是工程款债权成立的必要条件。即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。

　　建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。