一房数租,如何确定承租人?

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的;

　　(二)已经办理登记备案手续的;

　　(三)合同成立在先的。

　　对于因为此种一房多租而最终未取得承租权的人，可以按租赁合同的约定要求出租人承担违约责任，造成其他损失的，还可要求出租人赔偿。