谁有权抵押公司的房产?

　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

　　将公司的房产作出抵押处置的，因为涉及公司及公司所有股东和职工的利益，所以不能由公司的经理或某一股东单独作出决定，依法应由公司董事会或者股东大会通过。但也有例外情况，即企业章程另有规定的，就依公司章程而定。

　　有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。