合同相对人因不可归责于自身的事由致履行不能而免责的，不发生同时履行抗辩权。

同时履行抗辩为延期的抗辩，其行使的目的不是为了免除提出抗辩一方当事人的履行义务，而是以敦促对方履行作为自己履行的条件。同时履行规则表现的是合同效力，目的仍是为了保证合同能为当事人双方同时履行。因此，同时履行抗辩权的发生以相对人有履行能力为前提。如果合同相对人因不可归责于自身的事由致履行不能而免责的，则不发生同时履行抗辩权。