物业费预交是否有法律依据？

预收物业费实际上是没有法律依据的。

　　业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。一般情况下，物业服务属于先缴费后享受服务，所以物业公司可以预收物业费，但物业公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费。如果物业公司要求预先缴纳多年的物业费，物业服务合同上没有注明的，业主可以拒绝缴纳。

　　开发商交房时，如商品房销售合同中对预缴物业费无特别约定，则买受人收房时无须先行缴纳物业费，开发商以此拒绝交房造成买受人迟延收房的，应由开发商承担逾期交房的违约责任。