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  • 抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭。在案涉房产取得产权证至尚未重新办理房产抵押登记期间,在建工程土地使用权抵押和在建工程抵押并未解除、抵押物没有灭失的情况下,应视为抵押延续,具有对抗第三人的效力。【案例索引】《谭某某、江门市广诚悦投资有限公司等借款合同纠纷案》【(2021)最高法执监302号】?...
    2022-09-06 张国贵张国贵 抵押担保
  • 协助法院执行生效裁判文书,本质上属于履行生效裁判的行为,是登记机构必须履行的法定义务。登记机构对法律文书不进行实质审查,仅对协助执行文书中载明的不动产权利人、坐落、证号是否与登记簿记载一致进行核对,如法院查封不动产权利人已网备、拆迁还原给其他权利主体以及是否超额查封,当事人提出异议的,应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》向法院提出执行异议,登记机构无权审查或改变生...
    2022-09-06 张国贵张国贵 合同审查
  • 实践中有时遇到法院要求对已办理登记的房屋附着的土地进行查封,根据“房地一体”原则,房屋办理不动产登记时,其附着的土地不应视为独立于房屋存在,应视为同一权利。正如开发商取得土地使用权后,在其土地上开发房屋并销售,房屋销售登记后,土地权利主体已不再是开发商,而应为全体业主共有。此时土地使用证虽显示为原土地权利主体,但原开发商已不能再行使土地使用权,如抵押、转让等。当然也不能单独查封土地,而应查封地上建...
    2022-09-06 张国贵张国贵 土地纠纷
  • 如何确定首封法院,关系到谁对不动产有处分权。而相关规定对此并不明确,造成理解不同,相应确定的首封机关也不同。《不动产登记暂行条例实施细则》第91条规定,两个以上查封机关查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达法律文书的机关办理查封登记,对后送达执行文书的机关办理轮候查封登记。根据此规定,应以登记机构登记查封时间排序确定登记在先的为首封,在后为轮候查封。如首封查封到期未办续封登记,则排序在后的轮...
    2022-09-06 张国贵张国贵 综合类别
  • 轮候查封,是指对其他人民法院已经查封的财产,执行法院在登记机关进行登记或者在其他人民法院进行记载,查封依法解除后,在先的轮候查封自动转化为正式查封。轮候查封是否需要续封,对此认识不一,有的要求办理续封登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔2004〕15号)第28条第1款规定,轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。人民法院对已查封、扣...
    2022-09-06 张国贵张国贵 海关商检
  • 第五编 婚姻家庭第一章 一般规定第一千零四十条 【婚姻家庭编的调整范围】本编调整因婚姻家庭产生的民事关系。第一千零四十一条 【基本原则】婚姻家庭受国家保护。实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、未成年人、老年人、残疾人的合法权益。第一千零四十二条 【婚姻家庭的禁止性规定】禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。...
    2022-09-06 张振阳张振阳 婚姻家庭
  • 案情简介某公司于2014年8月20日成立,注册资本为100万元,股东李某持有60%的股权、股东张某持有40%的股权,李某为某公司执行董事和法定代表人,张某为某公司监事。2019年9月10日,李某在《公司收入及成本结算明细》上签字,确认其在实际经营公司期间利用其私人账户收支经营款项,截止结算日欠某公司35万元。因李某持有某公司公章,起诉状无法加盖某公司公章。张某在起诉前召开股东会作出《股东会决议》,...
    2022-09-06 段彪永段彪永 股权纠纷
  • 很多想要申请专利的朋友还不了解什么叫“专利优先权”,但事实上,如果能够准确了解和应用这个权利,就能让自己的专利申请之路更加顺畅。指的是专利申请人就其发明创造初次在某国提出专利申请后,在法定时限内,又就同样主题的发明创造提出专利申请的,依据相关法律法规,其在后申请以初次专利申请的日期作为其申请日,专利申请人依规依法有着的这种权利,便是优先权。简单点说:就是专利申请人就同一发明创造提出两次申请的,以第...
    2022-09-06 恒标知识产权恒标知识产权 知识产权
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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