房屋登基后,附着的土地能否查封?

实践中有时遇到法院要求对已办理登记的房屋附着的土地进行查封，根据“房地一体”原则，房屋办理不动产登记时，其附着的土地不应视为独立于房屋存在，应视为同一权利。正如开发商取得土地使用权后，在其土地上开发房屋并销售，房屋销售登记后， 土地权利主体已不再是开发商，而应为全体业主共有。此时土地使用证虽显示为原土地权利主体，但原开发商已不能再行使土地使用权，如抵押、转让等。当然也不能单独查封土地，而应查封地上建成的建筑物不动产。对地面建、构筑物行使权力效力自然及于其依附的土地，达到房地一体处分效果。