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  • 买房最重要的环节——收房本人最近代理了两起因房屋质量不符合合同约定而业主维权的纠纷,通过这两起案件,本人感到买房的最重要环节在于如何收房,合理的收房程序是维权的保障,不合理的收房程序将会导致维权的困难,甚至丧失合同中约定的权益。案例一:买房人在收房时按照开发商的要求签署了一系列收房文件,然后验收房屋,发现存在质量问题无法入住,要求开发商维修,经过一年多时间的多次维修,买房人...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 商品房网上预售的特别注意事项根据北京市建委的《北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》,自2005年3月15起北京市行政区域内房地产开发企业与购房者签订的商品房预售合同,均应按本通知规定在北京市房地产交易管理系统上进行网上签约和预售登记。该通知共计18条,对预售商品房全面实行网上申报、网上登记、网上公示进行了详细的规定,使商品房信息十分公开、透明。可以防止一房二卖、无证销售、销售...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 关于签订《北京市商品房认购书》的注意事项北京市建委、北京市工商局共同制订的《北京市商品房认购书》示范文本已经正式出台,于2005年3月15日正式推行使用。《北京市商品房认购书》的主要内容有:1、认购书的适用范围。示范文本不仅适用于预售商品房,也可适用于现房项目的交易。2、认购书对所认购商品房的买受人进行了约定。3、认购书对定金的约定。对支付定金的期限、解除认购书和返还定金的情况作了以下约定:(1)...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 木地板被水泡,开发商和物业公司承担赔偿责任案情简介:买房人购买的商品房位于一层,2002年4月办理了入住手续,入住之后对新房进行了装修,装修完之后一直不没有居住,2003年6月发现该房污水管反水,房间到处是污水,木地板被泡,买房人立即找物业公司来疏通下水管道,物业公司一周后才进行管道疏通工作。买房人将开发商和物业公司诉至法院,要求赔偿损失。本人受买房人的委托,作为诉讼代理人参加了诉讼,通过诉讼,法...
    2015-10-20 杨树江杨树江 人身损害
  • 随着房地产市场的发展,二手房的交易日趋活跃。二手房由于总价低,位置佳等优点而受人青睐。但相对于商品房而言,规范二手房交易的法律、法规相对滞后,因此购买二手房要注意以下几个问题:一、没有取得产权证的二手房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证,没有产权...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 从法律上讲,提前偿还部分按揭贷款是贷款人和银行对按揭贷款合同的变更。法律依据是《合同法》第77条第1款规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”一般在按揭贷款合同中对贷款人提前偿还部分按揭贷款的有关事项都有约定,例如,需要提前一个月提出书面申请;需要经银行同意;需要至少偿还多少额度等。对于一般的贷款人提前偿还部分按揭贷款要遭遇如下霸王条款:一、贷款提前偿还但利息照付一般的按揭...
    2015-10-20 杨树江杨树江 抵押担保
  • 购买商品房的业主每年交纳的物业费中有相当一部分是维修费。在北京市,物业公司收取维修费的依据是京价房字<1997>第196号《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》,2001年,北京市国土资源与房屋管理局发布了文件即京国土房管物字〔2001〕1330号《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》,该文件对维修费规定:1、产权人缴纳了公共维修基金后,物业管理企业不得再向产权人...
    2015-10-20 杨树江杨树江 消费权益
  • 人人都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修基金,但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大,其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题,一是交纳的时间,二是应该交给谁,对于这两个问题,在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是十分明确,但各地方的税务局和房地产管理局都有具体规定,笔者以北京市为例分析一下这个问题。一、契税的征收主体与时间。《中华...
    2015-10-20 杨树江杨树江 税务
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔