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  • 何为有优先受偿权的商品房买受人？
    实践中善意买受人对其购买的房产被执行时提出异议的情形并不鲜见，那么如何正确理解买受人优先受偿权对该项权利得到有效保护便显得尤为重要，本文通过以下案例从反面讲述何为法律所保护的善意“买受人”。案情简述2011年4月15日，邓某与三恒公司签订《商品房买卖合同》，约定三恒公司将其开发建设的一套商铺以200万元价格出售给邓某。2011年5月6日，三恒公司向邓某交付所购商品房，但未按合同约定向房产部门申请登...
    2019-03-05 曹婷婷曹婷婷 债权债务
  • 房屋买卖双方同意与第三人签订网签合同视为合同主体的转移
    　　北京房地产专业律师靳双权(1)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)　　一、原告诉称　　原告金瑞香、刘达、李晶诉称：史...
    2019-03-05 靳双权靳双权 房产纠纷
  • 房屋被强行拆除诉违法强拆
    【案情介绍】娄某是河北沧州某村村民，在当地有一套房屋用于居住，之后因当地政府建设某项目，将娄某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。拆迁方给出的补偿标准很低，让娄某无法接受，几次与拆迁方商谈补偿安置的事宜未果，，双方未达成一致，协议一直没有签订。不成想一场噩耗随之而来，某天凌晨一群不明身份人员闯进屋内，将一家人拽出屋内，将房屋推倒，屋内一应物品全部毁坏，娄某万般无奈，异常气愤又有无尽的委屈，心底暗下决心...
    2019-03-05 北京杰睿律师事务所北京杰睿律师事务所 行政
  • 出卖人不能以房屋被查封为由解除房屋买卖合同
    　　一、原告诉称　　原告肖某诉称：肖某的损失包括因魏某违约导致肖某购房的涨价损失。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件天若干疑难问题的会议纪要》，马XX故意隐瞒房屋被查封抵押情况，应当同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一杯损失的赔偿;肖某的损失包括因魏某违约导致的租金损失。肖某为了全款购买魏某的房产，将自己的两套房产低价进行出售，但因为魏某的违约，导致肖某出卖的两套房产不足以购...
    2019-03-05 靳双权靳双权 房产纠纷
  • 遗嘱继承纠纷存在的误区有哪些
    遗嘱继承纠纷存在的误区有哪些1、把多人共有房屋，当成一个人的遗产。继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。2、把对公有房屋的承租权当成遗产继承。3、把继承开始前己不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承。4、认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有...
    2019-03-05 易明月易明月 继承
  • 如何认定非继承人对被继承人尽了主要赡养义务
    如何认定非继承人对被继承人尽了主要赡养义务根据《继承法》、《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》等相关法律规定及精神，能够酌情分得遗产的非继承人主要为二种：(1)主要依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的非继承人;(2)对被继承人抚养较多的非继承人。即非继承人已经为被继承人的生活提供了主要经济来源或在劳务方面给予被继承人主要扶助。同时，对被继承人的照顾应是一个动态的、长期的...
    2019-03-05 易明月易明月 继承
  • 遗产继承顺序在继承法中是怎么规定的
    遗产继承顺序在继承法中是怎么规定的依据我国继承法的规定，遗产继承的顺序在继承法中是有不同规定的，如果是法定继承的，就由第一顺序继承人继承，没有第一顺序的由第二顺序继承人继承。相关法律规定《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承...
    2019-03-05 易明月易明月 继承
  • 房改房的土地使用年限
    房改房的土地使用年限住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权证房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一...
    2019-03-05 易明月易明月 土地纠纷
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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