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  • 增城区二手房争议起诉找律师 以房抵债纠纷咨询
    广州受胁迫以房抵债签订的房屋买卖合同合法吗？咨询电话：（张静），张律师解答：不合法。如法z院审理后认定为名为房屋买卖合同实为以房抵债合同，则应向原告释明要求其变更诉讼请求，如其不变更则驳回其诉讼请求。判决书节选：一审法z院认为，本案争议的焦点是案涉的《买卖协议书》及《房屋买卖合同》是否有效问题。首先，房屋买卖合同成立与否应以双方是否存在合意为基础。根据双方当事人自认，涉案房屋的买卖实际上是基于黄某...
    2019-12-31 张静张静 债权债务
  • 广州海珠区二手房买卖过户纠纷律师 如何举证咨询
    广州二手房买卖纠纷如何证明谁违约？录音可以吗？咨询电话：（张静），张律师解答：可以。看合同约定双方应当履行的义务和时间，如一方拒绝配合另一方办理手续，微信聊天记录和电话录音都可以作为证据。如双方没有直接沟通，都是通过中介沟通，则双方与中介沟通的录音也可以作为证据。如下面这个案件，虽没有其他证据，法z院根据合同约定和电话录音判定是卖家不肯继续履行合同，卖家是违约方。判决书节选：针对争议焦点2：在涉案...
    2019-12-31 张静张静 房产纠纷
  • 广州天河区二手房买卖纠纷律师 确认使用权咨询
    广州未取得产权证的房屋能否确认使用权？咨询电话：（张静），张律师解答：可以。2010年，刘先生因装修急需现金，李先生建议他将有关房屋临时过户至李先生名下，以李先生名义办理贷z款，待刘先生还清贷z款后再变更回他名下。随后，双方就上述约定签订了书面的《协议书》，约定该房屋归刘先生所有，刘先生2012年还清贷z款后，李先生配合他进行产权过户变更。但后来，该房屋被拆迁，回迁的房屋尚未办理产权登记，且李先生...
    2019-12-31 张静张静 房产纠纷
  • 广州白云区二手房买卖纠纷律师 强行收房风险咨询
    广州自己的房子被他人占了，强行收房把东西扔了合法吗？咨询电话：（张静），张律师解答：不合法，应通过合法途径，起诉腾房再申请强制执行收回房屋，同时要求支付强占期间的房屋使用费。退一万步说，即使真的要自己强行收房，也一定要委托专业人士，如律师或公证处公证整个过程，最差也要自己找人全程录像，并将搬出的物品妥善保管才行。如下面这个案件，产权人的房子被他人居住，其趁居住人不在，把别人的东西搬出来全扔了。居住...
    2019-12-31 张静张静 房产纠纷
  • 广州白云区专打二手房买卖官司律师 显示公平合同咨询
    广州卖房后发现卖低了，能以显示公平撤销合同吗？咨询电话：（张静），张律师解答：一般不能。打显示公平的风险非常大，除非卖家常年居住国外且买家是中介这种情况，其他情况法z院一般不支持显示公平。1、根据最z高法司法解释，显失公平不但要求有利益明显失衡的结果，还要求有一方当事人利用优势或者利用对方没有经验的原因，即只有利用优势或者对方没有经验签订合同导致双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的才构成显...
    2019-12-31 张静张静 合同纠纷
  • 广州天河区专打二手房买卖官司律师 撤销合同条件咨询
    广州中介做买家低价买客户的房产，合同能撤销吗？咨询电话：（张静），张律师解答：若中介利用自己的优势地位，故意向客户隐瞒房屋的真实价值，低价购买其房屋，则合同可撤销。相似案例：卖家吴某（香港居民）与买家于某2016年签订房屋买卖合同。约定：成交价140万元，定金10万元，根本违约金为成交价的20%即28万元。后吴某从其他中介处得知交易价格明显低于市场价格，且于某本人即为中介方员工，于是微信通知中介方...
    2019-12-31 张静张静 合同纠纷
  • 广州海珠区二手房买卖纠纷律师 与子女赠与纠纷咨询
    广州买房登记在未成年子女名下，多年后能起诉过户回来吗？咨询电话：（张静），张律师解答：登记在未成年子女名下，则视为赠予。且时隔多年，再要求过户回来法z院不予支持。相关案例：原告杨某，被告张某，系父子关系。原告与被告母亲张某于1996年相识，1997年生下被告。1998年，原告与被告母亲离婚。同年，杨某以儿子张某名义出资购买了位于广园中路某602房。杨某认为，以被告名义买房，一方面是怕前妻纠缠，另一...
    2019-12-31 张静张静 房产纠纷
  • 广州花都区专打二手房买卖官司律师 房屋漏水维z权咨询
    广州买二手房入住后发现房屋漏水怎么办？咨询电话：（张静），张律师解答：鉴于房屋已经过户，法z院一般不会判解除合同，但可以要求卖家维护房屋，另外承担几个月的租金损失。相关案例：温某购买李某房屋后，支付了首期房款42.8万元，剩余50万元房款约定以按揭贷z款的方式支付。房屋产权后登记至温某名下。温某接收房屋后开始对房屋进行装修，装修时发现原本贴了墙纸的房间墙壁存在多处渗水、漏水和发霉的痕迹，卫生间也漏...
    2019-12-31 张静张静 消费权益
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    2026年5月离婚新规正式实施！这5大变化不注意，小心吃大亏！
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026 工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿
    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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